扇町のマンション相場
大阪府大阪市北区扇町 | 84件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.7万円に対し、築10年は128.1万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
138.7万/㎡
築5年
49件
123.6万/㎡
築10年
23件
128.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（24件）。１ＤＫの平均価格は6,948円。
１ＬＤＫ
9件
7,818円
３ＬＤＫ
22件
9,597円
１Ｋ
21件
2,240円
２ＬＤＫ
24件
9,050円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,538円
１ＤＫ
2件
6,948円
平均㎡単価
87.5
前年比 ▲32.4%
平均価格
4,973
取引実績
84件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡57.1万円から2025年は㎡128.1万円へ、11年間で+124.1%上昇（年平均+11.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
84
築11-15年
112
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,025
24件
３ＬＤＫ
6,882
22件
１Ｋ
1,550
21件
１ＬＤＫ
5,256
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
１ＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
126.2
2025年第4四半期
9,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
132.0
2025年第3四半期
9,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
130.7
2025年第3四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
9,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第2四半期
9,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
129.3
2025年第1四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第1四半期
8,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
118.6
2025年第1四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
137.5
2024年第4四半期
9,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
117.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
扇町のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
扇町は大阪市北区内48地区中5位（上位90%）。
単価87.5。
1つ上の中之島とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）