堂島のマンション相場

大阪府大阪市北区堂島 | 107件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

堂島の中古マンション

107件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,595万円

㎡単価

84.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価189.2万円に対し、築45年は72.2万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

189.2万/㎡

6件

築5年

171.7万/㎡

31件

築10年

150.6万/㎡

26件

築15年

84.4万/㎡

2件

築20年

82.5万/㎡

3件

築30年

77.5万/㎡

7件

築35年

70.8万/㎡

4件

築40年

68.6万/㎡

15件

築45年

72.2万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（34件）。オープンフロアの平均価格は4,562円。

２ＬＤＫ

11,767円

34件

１Ｋ

2,678円

23件

１Ｒ

2,872円

5件

１ＬＤＫ

6,452円

24件

２ＤＫ

4,534円

4件

３ＬＤＫ

16,709円

6件

１ＤＫ

3,188円

4件

オープンフロア

4,562円

3件

大阪市北区平均 - → 堂島 85.2 大阪市北区内 7位/48地区

平均㎡単価

85.2

前年比 ▲7.3%

平均価格

5,030

取引実績

107件

平均面積

53㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡26.0万円から2025年は㎡106.7万円へ、16年間で+310.3%上昇（年平均+19.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

112

築11-15年

117

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

8,324

34件

１ＬＤＫ

4,358

24件

１Ｋ

1,541

23件

３ＬＤＫ

10,733

6件

１Ｒ

2,400

5件

２ＤＫ

3,190

4件

１ＤＫ

1,775

4件

オープンフロア

1,720

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,800円 60㎡〜・２ＬＤＫ 146.7

2025年第2四半期 2,300円 35㎡〜・１Ｒ 65.7

2025年第2四半期 2,500円 35㎡〜・１Ｒ 71.4

2025年第2四半期 8,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 141.7

2025年第2四半期 2,500円 築未改装年・ 30㎡〜・１ＬＤＫ 83.3

2025年第2四半期 8,100円 築未改装年・ 55㎡〜・２ＤＫ 147.3

2025年第1四半期 9,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 140.0

2025年第1四半期 9,300円 65㎡〜・２ＬＤＫ 143.1

2025年第1四半期 2,700円 45㎡〜・１Ｒ 60.0

2025年第1四半期 2,700円 築改装済み年・ 40㎡〜・１Ｋ 67.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

堂島のマンション一覧（10棟）

堂島アーバンライフ

築48年 | 地下1階付10階建 | 107戸

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,894	-
2016	120,068	-
2018	127,346	+3,551
2020	133,180	+2,563
2022	136,637	+1,911
2023	138,945	+1,686

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

堂島は大阪市北区内48地区中7位（上位85%）。単価85.2。 1つ上の紅梅町とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 大深町

120.7

+42%

2 野崎町

114.3

+34%

3 茶屋町

100.8

+18%

4 中之島

90.7

+6%

5 扇町

87.5

+3%

6 紅梅町

85.4

+0%

7 堂島 ◀

85.2

―

8 樋之口町

84.2

-1%

9 万歳町

81.4

-4%

10 大淀南

77.0

-10%

11 太融寺町

75.4

-12%

12 東天満

74.8

-12%

13 神山町

74.7

-12%

14 曾根崎

72.9

-15%

15 豊崎

70.5

-17%

16 本庄西

70.1

-18%

中価格帯（17〜32位）

17 天神西町

69.7

-18%

32 中崎西

59.4

-30%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 与力町

58.5

-31%

48 堂山町

38.7

-55%

他 14 地区

最寄り駅の相場

堂島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市北区堂島１丁目２番１外	647.0/㎡	+3.0%	店舗,事務所	淀屋橋 400m
大阪市北区堂島１丁目２２番１	162.0/㎡	+2.5%	事務所	北新地 380m
大阪市北区堂島２丁目３１番３	152.0/㎡	+5.6%	店舗,事務所	西梅田 370m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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