堂島のマンション相場
大阪府大阪市北区堂島 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
堂島の中古マンション
106件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,307万円
㎡単価
77.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価174.1万円に対し、築45年は66.5万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。オープンフロアの平均価格は4,197円。
平均㎡単価
84.7
前年比 ▼8.3%
平均価格
4,994
取引実績
106件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.0万円から2025年は㎡102.2万円へ、16年間で+293.2%上昇（年平均+18.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
112
築11-15年
115
築16-20年
71
築26-30年
40
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,309
33件
１ＬＤＫ
4,358
24件
１Ｋ
1,541
23件
３ＬＤＫ
10,733
6件
１Ｒ
2,400
5件
２ＤＫ
3,190
4件
１ＤＫ
1,775
4件
オープンフロア
1,720
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
35㎡〜
・１Ｒ
65.7
2025年第2四半期
2,500円
35㎡〜
・１Ｒ
71.4
2025年第2四半期
8,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
141.7
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
8,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
147.3
2025年第1四半期
9,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
140.0
2025年第1四半期
9,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
143.1
2025年第1四半期
2,700円
45㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｋ
67.5
2024年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・１Ｒ
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堂島のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
堂島は大阪市北区内47地区中7位（上位85%）。
単価84.7。
1つ上の紅梅町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
堂島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区堂島１丁目２番１外 | 647.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 淀屋橋 400m |
| 大阪市北区堂島１丁目２２番１ | 162.0/㎡ | +2.5% | 事務所 | 北新地 380m |
| 大阪市北区堂島２丁目３１番３ | 152.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 西梅田 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）