太融寺町のマンション相場
大阪府大阪市北区太融寺町 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価175.6万円に対し、築10年は98.9万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
175.6万/㎡
築5年
15件
104.7万/㎡
築10年
5件
98.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。１Ｋ＋Ｓの平均価格は3,520円。
１Ｋ
14件
2,534円
１ＬＤＫ
3件
3,623円
１Ｋ＋Ｓ
4件
3,520円
平均㎡単価
75.4
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,975
取引実績
24件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡85.7万円から2025年は㎡100.0万円へ、11年間で+16.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
75
築11-15年
100
間取り別の相場
１Ｋ
1,807
14件
１Ｋ＋Ｓ
2,200
4件
１ＬＤＫ
2,667
3件
１ＤＫ
2,300
1件
１Ｒ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2024年第1四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2023年第3四半期
3,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
66.7
2023年第2四半期
2,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太融寺町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
太融寺町は大阪市北区内48地区中11位（上位77%）。
単価75.4。
1つ上の大淀南とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）