神山町のマンション相場
大阪府大阪市北区神山町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.4万円に対し、築20年は77.3万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
124.4万/㎡
築5年
24件
115.5万/㎡
築10年
13件
99.6万/㎡
築15年
7件
94.6万/㎡
築20年
2件
77.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は2,563円。
１Ｋ
24件
2,339円
３ＬＤＫ
17件
8,525円
２ＬＤＫ
8件
7,889円
１ＤＫ
10件
2,409円
１ＬＤＫ
3件
2,563円
平均㎡単価
74.7
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,234
取引実績
63件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2012201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡52.5万円から2025年は㎡89.5万円へ、13年間で+70.5%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
80
築11-15年
51
築16-20年
64
築21-25年
75
間取り別の相場
１Ｋ
1,722
24件
３ＬＤＫ
5,876
17件
１ＤＫ
1,350
10件
２ＬＤＫ
5,225
8件
１ＬＤＫ
1,613
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１ＤＫ
64.0
2025年第3四半期
6,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第2四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第2四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第1四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第1四半期
5,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神山町のマンション一覧（6棟）
ザ大阪レジデンス梅田
築11年
| 13階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買48件
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド
築22年
| 地下1階付11階建
| 60戸
1,690万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園
築10年
| 15階建
| 69戸
6,080万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンス梅田
築7年
| 15階建
| 98戸
2,800万円
直近売出価格
109.4万/㎡
㎡単価
売買20件
シャトー東梅田
築46年
| 6階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス梅田２
築6年
| 13階建
| 48戸
1,950万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
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神山町は大阪市北区内48地区中13位（上位73%）。
単価74.7。
1つ上の東天満とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）