シャトー東梅田
大阪府大阪市北区神山町14-23 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.1万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、7年間で35.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1DK
1,167万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 20件 | 1,167万 | 846万 | 1,337万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区神山町14-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 24.12m² ～ 30.00m² |
| 分譲会社 | 三晃住宅 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー東梅田 | 1980 | 20戸 | 41.0万 | 990万 |
| パークタワー梅田 | 2013 | - | - | - |
| プレサンス梅田 | 2019 | 98戸 | 109.4万 | 2,800万 |
| プレサンス梅田東ディアロ | 2013 | 78戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| ザ大阪レジデンス梅田 | 2015 | 84戸 | 112.0万 | 5,980万 |
| プレサンス梅田２ | 2020 | 48戸 | 86.6万 | 1,950万 |
| クリスタルグランツ梅田 | 2013 | - | - | - |
| エスリード東梅田 | 2003 | - | - | - |
| エステムプラザ梅田扇町公園パークランド | 2004 | 60戸 | 71.6万 | 1,690万 |
| ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 | 2016 | 69戸 | 110.9万 | 6,080万 |
| ローレルタワー梅田 | 2008 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 30.1万 | 33.1万 | 41.0万 | 41.0万 | 40.8万 | 40.7万 | 40.6万 | 40.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 40.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 40.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 40.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 40.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 40.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 40.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 40.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 33.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 820万 | 33.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 560万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 33.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額44,681円。1LDKなら月額44,681円が相場です。
ワンルーム
47,000〜47,000円
47,000円
1DK
38,000〜60,000円
48,188円
1LDK
39,000〜65,000円
44,681円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
16件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,781円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。