エステムプラザ梅田扇町公園パークランド
大阪府大阪市北区神山町1-30 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,600円から2026年には86,220円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・22件）で、平均2,225万円です。1LDKが最も高く平均3,355万円、1DKは平均2,225万円です。
1K
2,412万
2件
1DK
2,225万
22件
1LDK
3,355万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,412万 | 2,046万 | 2,778万 |
| 1DK | 22件 | 2,225万 | 1,690万 | 2,678万 |
| 1LDK | 8件 | 3,355万 | 2,674万 | 4,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（60.3万円）と比べて1.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
60.3万/㎡
6-10階
17件
65.2万/㎡
11-20階
7件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区神山町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 38.64m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ梅田扇町公園パークランド | 2004 | 60戸 | 71.6万 | 1,690万 |
| ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 | 2016 | 69戸 | 110.9万 | 6,080万 |
| プレサンス梅田２ | 2020 | 48戸 | 86.6万 | 1,950万 |
| センチュリーパークユニ東梅田 | 1983 | - | - | - |
| ザ大阪レジデンス梅田 | 2015 | 84戸 | 112.0万 | 5,980万 |
| シャトー東梅田 | 1980 | 20戸 | 41.0万 | 990万 |
| プレサンス梅田 | 2019 | 98戸 | 109.4万 | 2,800万 |
| ニュープラザビル | 1979 | 84戸 | 44.3万 | 3,650万 |
| パークタワー梅田 | 2013 | - | - | - |
| シティタワー東梅田パークフロント | 2019 | - | - | - |
| エステムコート梅田東アクアパレス | 2002 | 107戸 | 71.4万 | 1,350万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 63.3万 | 69.2万 | 58.7万 | 73.3万 | - | 63.2万 | 68.4万 | 71.6万 |
| 1LDK | - | - | 70.8万 | - | 68.9万 | 67.9万 | - | - |
| 1K | - | - | - | - | - | 66.9万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,690万 | 71.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,690万 | 71.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,620万 | 68.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,620万 | 68.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 65.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 65.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,730万 | 73.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,630万 | 69.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,640万 | 69.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 60.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額65,652円。1LDKなら月額93,489円が相場です。
1K
53,100〜100,000円
65,086円
1DK
54,000〜100,000円
65,652円
1LDK
76,200〜188,000円
93,489円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
164件
8〜10万
63件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,600円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,841円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,200円 | 2,518円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,200円 | 2,518円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,741円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。