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エステムコート梅田東アクアパレス

大阪府大阪市北区末広町2-17 | 築24年 | 107戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,600〜57,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・98件）で、平均1,189万円です。1DKが最も高く平均1,300万円、1Rは平均1,090万円です。
ー
9件
1,143万
1R
2件
1,090万
1K
98件
1,189万
1DK
2件
1,300万
間取り件数平均価格最低最高
ー 9件 1,143万 950万 1,295万
1R 2件 1,090万 1,080万 1,100万
1K 98件 1,189万 740万 1,480万
1DK 2件 1,300万 1,300万 1,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（63.4万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63.4万/㎡
49件
4-7階
61.9万/㎡
43件
8階以上
64.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区末広町2-17
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数107戸
専有面積16.88m² ～ 24.33m²
分譲会社日商エステム
施工会社大豊建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩4分
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扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート梅田東アクアパレス 2002 107戸 71.4万 1,350万
ストークマンション扇町 1978 24戸 41.0万 2,690万
エスライズ梅田東 2010 72戸 66.9万 1,400万
プレサンス扇町駅前 2018 126戸 106.7万 2,270万
エルグレース南森町 2016 62戸 100.7万 4,780万
ハイマート南森町 1979 79戸 61.3万 5,480万
シティライフ南森町ラブニール 2007 51戸 77.4万 3,500万
プレサンス南森町駅前 2016 58戸 84.4万 1,795万
エスリード南森町駅前 2004 97戸 83.8万 1,720万
ラシュレ扇町公園 2023 66戸 117.6万 6,700万
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 2016 69戸 110.9万 6,080万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
106件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 65.3万 64.7万 62.0万 59.8万 66.7万 66.8万 66.1万 71.4万
1DK - - - - 68.8万 68.8万 - -
ー - - - - 68.5万 - - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2024年1月 高層 1DK 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 1,260万 66.67万/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2023年7月 高層 1DK 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 1,260万 66.67万/㎡
2023年4月 高層 1K 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡
2023年3月 中層 ー 15㎡〜 1,295万 68.52万/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 78.31万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 1,295万 68.52万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 1,030万 54.5万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 1,220万 64.56万/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2021年2月 高層 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2020年8月 高層 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 1,120万 59.26万/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 1,130万 59.79万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 71.1万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 1,170万 69.32万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2020年2月 高層 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 1,240万 65.61万/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 71.43万/㎡
2019年9月 中層 1K 15㎡〜 1,220万 64.56万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 1,140万 60.32万/㎡
2019年8�� 低層 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2019年8月 中層 1K 15㎡〜 1,165万 61.65万/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 71.1万/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 69.91万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（570件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額55,368円。1SKなら月額54,167円が相場です。
1K
55,368円
45,000〜77,000円
1SK
54,167円
49,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
96件
5〜8万
474件
全 570 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 2,963円/㎡
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,598円/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,434円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 56,450円 2,987円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 56,500円 2,989円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,600円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 58,300円 3,086円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,598円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 52,500円 2,778円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 57,000円 3,016円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,151円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,016円/㎡

他 540 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。