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プレサンス扇町駅前

大阪府大阪市北区天神橋3丁目8-15 | 築8年 | 126戸

推定相場
プレサンス扇町駅前
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸698件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（81.4万円）を31.1%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の78.5万/㎡から2026年は106.7万/㎡へ、6年間で35.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の66,905円から2026年には85,092円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
2,362万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,362万 1,990万 3,150万

階数別の㎡単価

1-5階
84.7万/㎡
5件
6-10階
84万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神橋3丁目8-15
築年月2018-02（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数126戸
専有面積21.28m² ～ 27.36m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分
🚉
天満駅
大阪環状線
徒歩3分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス扇町駅前 2018 126戸 106.7万 2,270万
ラシュレ扇町公園 2023 66戸 117.6万 6,700万
ラインビルド扇町 1984 - - -
与力町スカイハイツ 1973 - - -
グランドメゾン与力町 1984 - - -
ストークマンション扇町 1978 24戸 41.0万 2,690万
コープ野村扇町 1976 - - -
エステムコート梅田東アクアパレス 2002 107戸 71.4万 1,350万
サンクタス南森町 2011 44戸 70.4万 5,980万
ローレルコート与力町エルグレース 2005 - - -
キングマンション天神橋1 1997 - - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
1K 78.5万 77.6万 82.5万 79.9万 82.4万 115.1万 106.7万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,270万 106.68万/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,150万 115.14万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 83.11万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 81.67万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78.95万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 80.8万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 80.42万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 80.8万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,970万 92.58万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 80.42万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（698件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額65,919円。1LDKなら月額106,412円が相場です。
ワンルーム
77,439円
73,500〜105,560円
1K
65,919円
54,500〜105,600円
1LDK
106,412円
96,500〜136,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
618件
8〜10万
38件
10〜15万
42件
全 698 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,630円 3,613円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 136,700円 3,868円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,700円 3,525円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,700円 3,616円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,403円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,800円 3,546円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,770円 3,683円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,800円 3,684円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 136,700円 3,868円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,774円/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 99,500円 2,815円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,000円 3,518円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 93,000円 3,399円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,619円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,759円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,910円 3,614円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 77,000円 3,619円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,770円 3,590円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,910円 3,755円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,632円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,800円 3,592円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,800円 3,595円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,373円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,370円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,678円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,000円 3,509円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,426円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,830円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 81,500円 3,830円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 105,560円 3,858円/㎡

他 668 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。