サンクタス南森町
大阪府大阪市北区天神橋3丁目4-23 | 築15年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75万/㎡から2021年は71.3万/㎡へ、4年間で5.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.5万円/㎡
レンジ
166.2〜224.9万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×1.194
補正係数 ×1.194
代表面積 84.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,423万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 8,423万 | 6,946万 | 11,696万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
72.5万/㎡
4-7階
3件
72.1万/㎡
8階以上
2件
71万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.08m² ～ 91.77m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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南森町駅
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徒歩6分
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
堀内小学校
中学校
北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス南森町 | 2011 | 44戸 | 70.4万 | 5,980万 |
| ローレルコート与力町エルグレース | 2005 | - | - | - |
| 日商岩井南森町マンション | 1981 | - | - | - |
| 与力町スカイハイツ | 1973 | - | - | - |
| ストークマンション扇町 | 1978 | 24戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| シティライフ南森町ラブニール | 2007 | 51戸 | 77.4万 | 3,500万 |
| レジオン南森町 | 1999 | 98戸 | 71.5万 | 6,390万 |
| コープ野村扇町 | 1976 | - | - | - |
| ノーブル南森町２番館 | 1998 | 29戸 | 90.7万 | 6,398万 |
| ノーブル南森町 | 1996 | 29戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| ラインビルド扇町 | 1984 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | - | 73.1万 | 73.0万 | 71.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 72.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 72.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,450万 | 75.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 70.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 74.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。