ノーブル南森町２番館
大阪府大阪市北区天神橋3丁目2-26 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
75.4〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 59.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均5,732万円です。3LDKが最も高く平均6,089万円、2LDKは平均5,732万円です。
2LDK
5,732万
3件
3LDK
6,089万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,732万 | 5,699万 | 5,799万 |
| 3LDK | 2件 | 6,089万 | 5,780万 | 6,398万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.80m² ～ 70.55m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル南森町２番館 | 1998 | 29戸 | 90.7万 | 6,398万 |
| ノーブル南森町 | 1996 | 29戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| シティライフ南森町ラブニール | 2007 | 51戸 | 77.4万 | 3,500万 |
| ハイマート南森町 | 1979 | 79戸 | 61.3万 | 5,480万 |
| エスリード南森町駅前 | 2004 | 97戸 | 83.8万 | 1,720万 |
| 日商岩井南森町マンション | 1981 | - | - | - |
| レジオン南森町 | 1999 | 98戸 | 71.5万 | 6,390万 |
| ストークマンション扇町 | 1978 | 24戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| ジュネーゼグラン東梅田 | 2004 | - | - | - |
| サンクタス南森町 | 2011 | 44戸 | 70.4万 | 5,980万 |
| ブランズ南森町 | 2013 | 34戸 | 134.2万 | 9,980万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 89.8万 | 90.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,398万 | 90.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 96.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 95.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 95.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。