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ノーブル南森町

大阪府大阪市北区天神橋3丁目2-28 | 築30年 | 29戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.6万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、8年間で82.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜131,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均3,900万円です。1LDKが最も高く平均3,900万円、2LDKは平均3,130万円です。
1LDK
5件
3,900万
2LDK
2件
3,130万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,900万 3,080万 4,980万
2LDK 2件 3,130万 2,880万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、4-7階（56.9万円）と比べて17.9万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
56.9万/㎡
7件
8階以上
74.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神橋3丁目2-28
築年月1996年11月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積55.10m² ～ 74.24m²
分譲会社多田建設
施工会社多田建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノーブル南森町 1996 29戸 86.8万 4,780万
ノーブル南森町２番館 1998 29戸 90.7万 6,398万
シティライフ南森町ラブニール 2007 51戸 77.4万 3,500万
ハイマート南森町 1979 79戸 61.3万 5,480万
エスリード南森町駅前 2004 97戸 83.8万 1,720万
レジオン南森町 1999 98戸 71.5万 6,390万
ブランズ南森町 2013 34戸 134.2万 9,980万
ストークマンション扇町 1978 24戸 41.0万 2,690万
ファインフラッツ南森町 2016 108戸 99.4万 4,800万
サンクタス南森町 2011 44戸 70.4万 5,980万
シエリア大阪紅梅町 2023 20戸 141.7万 8,000万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120232025
1LDK - - - 58.9万 - - 88.6万
2LDK - - 52.3万 - 61.4万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,780万 86.76万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,980万 90.39万/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,280万 59.53万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.35万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,080万 55.9万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,380万 61.35万/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,280万 59.53万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.27万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,499万 47.13万/㎡
2017年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 48.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額136,600円。4LDKなら月額136,600円が相場です。
2LDK
126,250円
120,000〜130,000円
3LDK
130,250円
120,000〜135,000円
4LDK
136,600円
130,200〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,640円/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,200円 1,643円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,009円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 133,000円 1,616円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,176円/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,640円/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,200円 1,582円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,092円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,580円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 133,000円 2,248円/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 133,000円 1,616円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,762円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,576円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,467円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,028円/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,823円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 133,000円 2,248円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,467円/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 133,000円 1,616円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,282円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,640円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 133,000円 1,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。