ノーブル南森町
大阪府大阪市北区天神橋3丁目2-28 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.6万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、8年間で82.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜131,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
75.4〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 55.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均4,549万円です。1LDKが最も高く平均4,549万円、2LDKは平均4,291万円です。
1LDK
4,549万
5件
2LDK
4,291万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,549万 | 4,107万 | 4,980万 |
| 2LDK | 2件 | 4,291万 | 4,017万 | 4,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、4-7階（56.9万円）と比べて17.9万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
56.9万/㎡
8階以上
3件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 74.24m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル南森町 | 1996 | 29戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| ノーブル南森町２番館 | 1998 | 29戸 | 90.7万 | 6,398万 |
| シティライフ南森町ラブニール | 2007 | 51戸 | 77.4万 | 3,500万 |
| ハイマート南森町 | 1979 | 79戸 | 61.3万 | 5,480万 |
| エスリード南森町駅前 | 2004 | 97戸 | 83.8万 | 1,720万 |
| レジオン南森町 | 1999 | 98戸 | 71.5万 | 6,390万 |
| 日商岩井南森町マンション | 1981 | - | - | - |
| ブランズ南森町 | 2013 | 34戸 | 134.2万 | 9,980万 |
| ストークマンション扇町 | 1978 | 24戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| ジュネーゼグラン東梅田 | 2004 | - | - | - |
| パラシオ南森町 | 2001 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,790万円 | 55.1㎡ | 105.1万円 | 2LDK | - | 南 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 58.9万 | - | - | 88.6万 |
| 2LDK | - | - | 52.3万 | - | 61.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額136,600円。4LDKなら月額136,600円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
126,250円
3LDK
120,000〜135,000円
130,250円
4LDK
130,200〜150,000円
136,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,200円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,200円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。