エスリード南森町駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,960円から2026年には67,567円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

63件

1,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	63件	1,354万	900万	1,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（63.9万円）と比べて2.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.9万/㎡

30件

6-10階

68万/㎡

26件

11-20階

66万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区南森町2丁目3-31
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	97戸
専有面積	18.44m² ～ 20.95m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード南森町駅前	2004	97戸	83.8万	1,720万
ハイマート南森町	1979	79戸	61.3万	5,480万
ファインフラッツ南森町	2016	108戸	99.4万	4,800万
ノーブル南森町	1996	29戸	86.8万	4,780万
クレヴィア南森町ザフロント	2016	56戸	109.1万	8,280万
ノーブル南森町２番館	1998	29戸	90.7万	6,398万
シティライフ南森町ラブニール	2007	51戸	77.4万	3,500万
プレサンス南森町駅前	2016	58戸	84.4万	1,795万
クレヴィア南森町	2014	103戸	119.8万	10,480万
ストークマンション扇町	1978	24戸	41.0万	2,690万
シティコーポ南森町	1982	56戸	60.3万	3,580万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

63件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	62.8万	70.0万	68.6万	71.2万	74.9万	76.6万	77.0万	83.8万

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,720万	83.82万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,720万	83.82万/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	77万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.56万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	77.98万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.49万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.56万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	70.67万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	77.98万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	68.23万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.56万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.56万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	72.13万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	64.82万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	67.26万/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	67.26万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,270万	61.9万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	67.26万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,330万	64.82万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,280万	69.42万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	67.26万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	67.26万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	66.03万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	67.26万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,270万	61.9万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,190万	58万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	58.48万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,395万	67.99万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	61.41万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	62.38万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	65.8万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	67.26万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,270万	61.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	65.8万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	60.29万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,270万	60.77万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,295万	63.12万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	62.38万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,230万	59.95万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	67.26万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,395万	67.99万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	72.13万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	62.38万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	59.81万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,395万	67.99万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	67.26万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	61.25万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	68.23万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（721件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,290円。

1K

61,290円

19,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

716件

8〜10万

1件

全 721 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,660円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,924円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,500円	3,804円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,924円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,827円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,827円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,254円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,254円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,314円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,631円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,265円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,111円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,500円	3,436円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,062円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,729円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,871円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,732円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,728円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,660円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,483円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,500円	3,230円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,500円	3,289円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,964円/㎡

他 691 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。