エスリード南森町駅前
大阪府大阪市北区南森町2丁目3-31 | 築22年 | 97戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,960円から2026年には67,567円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,938万
63件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 63件 | 1,938万 | 1,580万 | 2,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（63.9万円）と比べて2.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30件
63.9万/㎡
6-10階
26件
68万/㎡
11-20階
8件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町2丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 18.44m² ～ 20.95m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード南森町駅前 | 2004 | 97戸 | 83.8万 | 1,720万 |
| ハイマート南森町 | 1979 | 79戸 | 61.3万 | 5,480万 |
| パラシオ南森町 | 2001 | - | - | - |
| ジュネーゼグラン東梅田 | 2004 | - | - | - |
| ファインフラッツ南森町 | 2016 | 108戸 | 99.4万 | 4,800万 |
| ノーブル南森町 | 1996 | 29戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| クレヴィア南森町ザフロント | 2016 | 56戸 | 109.1万 | 8,280万 |
| ノーブル南森町２番館 | 1998 | 29戸 | 90.7万 | 6,398万 |
| シティライフ南森町ラブニール | 2007 | 51戸 | 77.4万 | 3,500万 |
| プレサンス南森町駅前 | 2016 | 58戸 | 84.4万 | 1,795万 |
| クレヴィア南森町 | 2014 | 103戸 | 119.8万 | 10,480万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
63件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.8万 | 70.0万 | 68.6万 | 71.2万 | 74.9万 | 76.6万 | 77.0万 | 83.8万 |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 64.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 61.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 64.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 61.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 58万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,395万 | 67.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 61.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 61.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 60.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 60.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,295万 | 63.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,395万 | 67.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,395万 | 67.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.23万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（721件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,290円。
1K
19,000〜92,000円
61,290円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
716件
8〜10万
1件
全 721 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,660円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,804円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,436円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,728円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,289円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,964円/㎡ |
他 691 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。