クレヴィア南森町

大阪府大阪市北区南森町2丁目2-28 | 築12年 | 103戸

推定相場

クレヴィア南森町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.4万/㎡から2026年は119.8万/㎡へ、10年間で91.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の270,000円から2023年には230,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均5,640万円です。2LDKが最も高く平均5,640万円、3LDKは平均5,600万円です。

2LDK

9件

5,640万

3LDK

5件

5,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,640万	3,980万	7,630万
3LDK	5件	5,600万	4,480万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（61.1万円）と比べて27.5万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.1万/㎡

2件

4-7階

89.2万/㎡

4件

8階以上

88.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +27.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区南森町2丁目2-28
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	103戸
専有面積	61.03m² ～ 87.47m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	名工建設
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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南森町駅

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阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

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学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア南森町	2014	103戸	119.8万	10,480万
ファインフラッツ南森町	2016	108戸	99.4万	4,800万
クレヴィア南森町ザフロント	2016	56戸	109.1万	8,280万
シティコーポ南森町	1982	56戸	60.3万	3,580万
プレサンス南森町駅前	2016	58戸	84.4万	1,795万
ブールバール南森町	1978	32戸	62.5万	3,798万
エスリード南森町駅前	2004	97戸	83.8万	1,720万
ハイマート南森町	1979	79戸	61.3万	5,480万
スワンズシティ南森町	2010	54戸	70.3万	1,530万
サンハイム南森町	1979	56戸	62.4万	5,980万
ノーブル南森町	1996	29戸	86.8万	4,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
2LDK	67.2万	-	-	81.9万	96.0万	89.8万	125.0万	-
3LDK	-	76.6万	85.8万	-	-	96.2万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	10,480万	119.82万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,630万	125.03万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.8万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.19万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	7,280万	95.96万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	7,280万	95.96万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.96万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,950万	80.75万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.88万/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,800万	79.05万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.83万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.56万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,100万	67.18万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.06万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.22万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額189,682円。3LDKなら月額213,222円が相場です。

2LDK

189,682円

150,000〜225,000円

2SLDK

232,857円

210,000〜270,000円

3LDK

213,222円

190,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

29件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,671円/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,687円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,405円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,904円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,113円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,979円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,960円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,135円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,334円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,493円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,113円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,698円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,135円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,862円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,447円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,458円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,726円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,263円/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,113円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,242円/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,277円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,773円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,837円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,819円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,113円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,277円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,862円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,773円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,871円/㎡
2017年4月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	210,000円	2,960円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。