プレサンス南森町駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201620192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の79万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、7年間で6.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の59,750円から2025年には70,174円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K

13件

1,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,625万	1,500万	1,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（72.8万円）と比べて3.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.8万/㎡

3件

4-7階

76.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区南森町2丁目4-9
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	21.26m² ～ 21.63m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	金山工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩1分

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス南森町駅前	2016	58戸	84.4万	1,795万
クレヴィア南森町ザフロント	2016	56戸	109.1万	8,280万
スワンズシティ南森町	2010	54戸	70.3万	1,530万
クレヴィア南森町	2014	103戸	119.8万	10,480万
ファインフラッツ南森町	2016	108戸	99.4万	4,800万
シティコーポ南森町	1982	56戸	60.3万	3,580万
エスリード南森町駅前	2004	97戸	83.8万	1,720万
ハイマート南森町	1979	79戸	61.3万	5,480万
エルグレース南森町	2016	62戸	100.7万	4,780万
リーガル西天満３	2008	41戸	71.4万	4,480万
ノーブル南森町	1996	29戸	86.8万	4,780万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023
1K	-	75.6万	72.7万	74.1万	74.9万	84.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,795万	84.44万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,795万	84.44万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	74.9万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	74.9万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	74.9万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,640万	77.15万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	73.98万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	70.56万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	71.2万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	72.91万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	73.98万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	71.66万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	79.5万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	79.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（460件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,008円。

1K

63,008円

55,100〜75,000円

全 460 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,822円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,300円	3,401円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,210円	3,338円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,300円	3,343円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,210円	3,246円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,300円	3,250円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,300円	3,307円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,500円	3,398円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,500円	3,175円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,500円	3,457円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,199円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,100円	3,297円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	73,150円	3,382円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,151円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,057円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,580円	3,367円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,600円	3,368円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,400円	3,406円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,350円	3,403円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,210円	2,968円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,300円	3,024円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,300円	2,973円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,500円	3,121円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,400円	2,935円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,500円	3,175円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,350円	2,933円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,199円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,100円	3,391円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,500円	3,316円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,775円/㎡

他 430 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。