プレサンス南森町駅前
大阪府大阪市北区南森町2丁目4-9 | 築10年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、7年間で6.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,750円から2025年には70,174円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,148万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,148万 | 2,026万 | 2,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（72.8万円）と比べて3.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
72.8万/㎡
4-7階
10件
76.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 21.26m² ～ 21.63m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩7分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス南森町駅前 | 2016 | 58戸 | 84.4万 | 1,795万 |
| クレヴィア南森町ザフロント | 2016 | 56戸 | 109.1万 | 8,280万 |
| パラシオ南森町 | 2001 | - | - | - |
| スワンズシティ南森町 | 2010 | 54戸 | 70.3万 | 1,530万 |
| ジュネーゼグラン東梅田 | 2004 | - | - | - |
| クレヴィア南森町 | 2014 | 103戸 | 119.8万 | 10,480万 |
| ファインフラッツ南森町 | 2016 | 108戸 | 99.4万 | 4,800万 |
| シティコーポ南森町 | 1982 | 56戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| エスリード南森町駅前 | 2004 | 97戸 | 83.8万 | 1,720万 |
| ハイマート南森町 | 1979 | 79戸 | 61.3万 | 5,480万 |
| シティハウス南森町 | 2005 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 75.6万 | 72.7万 | 74.1万 | 74.9万 | 84.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,795万 | 84.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,795万 | 84.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 71.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（460件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,008円。
1K
55,100〜75,000円
63,008円
全 460 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,210円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,210円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,398円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,150円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,580円 | 3,367円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,368円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,350円 | 3,403円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,210円 | 2,968円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,350円 | 2,933円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,316円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,775円/㎡ |
他 430 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。