ファインフラッツ南森町

大阪府大阪市北区南森町2丁目1-17 | 築10年 | 108戸

推定相場

ファインフラッツ南森町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の71.9万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、9年間で38.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,769〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・42件）で、平均3,897万円です。3LDKが最も高く平均5,830万円、1DKは平均2,920万円です。

1DK

20件

2,920万

1LDK

42件

3,897万

2LDK

8件

4,809万

3LDK

2件

5,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	20件	2,920万	2,480万	3,590万
1LDK	42件	3,897万	2,200万	4,990万
2LDK	8件	4,809万	4,380万	5,880万
3LDK	2件	5,830万	5,180万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.8万円で、1-5階（74.3万円）と比べて7.5万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

74.3万/㎡

27件

6-10階

79.3万/㎡

23件

11-20階

81.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区南森町2丁目1-17
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	34.55m² ～ 98.50m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	不二建設
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩1分

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大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ南森町	2016	108戸	99.4万	4,800万
クレヴィア南森町ザフロント	2016	56戸	109.1万	8,280万
クレヴィア南森町	2014	103戸	119.8万	10,480万
エスリード南森町駅前	2004	97戸	83.8万	1,720万
ハイマート南森町	1979	79戸	61.3万	5,480万
プレサンス南森町駅前	2016	58戸	84.4万	1,795万
シティコーポ南森町	1982	56戸	60.3万	3,580万
ノーブル南森町	1996	29戸	86.8万	4,780万
ノーブル南森町２番館	1998	29戸	90.7万	6,398万
シティライフ南森町ラブニール	2007	51戸	77.4万	3,500万
ブールバール南森町	1978	32戸	62.5万	3,798万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	71.4万	69.4万	72.0万	82.2万	-	87.3万	-	99.4万
3LDK	-	-	82.9万	-	-	-	103.7万	-
1DK	75.9万	80.8万	78.2万	94.9万	87.6万	88.5万	-	-
2LDK	-	-	83.7万	-	89.1万	94.1万	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,800万	99.42万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,480万	103.7万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,590万	83.66万/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,590万	89.84万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,990万	90.95万/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,880万	94.1万/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,480万	87.09万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,450万	92.18万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	82.44万/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,480万	87.09万/㎡
2023年6月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,100万	89.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,480万	87.09万/㎡
2023年2月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,990万	86.55万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,550万	84.61万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,200万	91.39万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,200万	91.39万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,480万	81.65万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,495万	81.93万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,590万	83.66万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,480万	83.31万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,480万	83.31万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,495万	81.93万/㎡
2022年11月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,280万	94.94万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,580万	74.68万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,380万	79.83万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.9万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,880万	70.72万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,500万	83.68万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,880万	70.72万/㎡
2021年1月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	84.21万/㎡
2021年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,700万	78.15万/㎡
2020年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,700万	78.15万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.01万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.07万/㎡
2020年12月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,880万	83.36万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.07万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,790万	69.08万/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,480万	71.79万/㎡
2019年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,700万	78.15万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	75.94万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.54万/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,690万	77.86万/㎡
2019年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,680万	77.58万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,850万	70.17万/㎡
2019年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,480万	71.79万/㎡
2019年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,700万	78.15万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,790万	69.08万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,680万	64.68万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,090万	77.33万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額134,218円。3LDKなら月額200,143円が相場です。

ワンルーム

97,667円

88,000〜120,000円

1DK

105,000円

100,000〜110,000円

1LDK

134,218円

85,000〜177,000円

2LDK

175,429円

160,000〜205,000円

3LDK

200,143円

190,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

56件

15〜20万

39件

20〜30万

6件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,521円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,909円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,900円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,916円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,894円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,734円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	177,000円	3,291円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,692円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	159,000円	2,898円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,812円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,900円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,007円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,825円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,763円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,865円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,253円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,097円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,750円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,605円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,894円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,894円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,473円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,189円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,189円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,548円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,314円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,894円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,724円/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	208,000円	3,328円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,750円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。