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シティコーポ南森町

大阪府大阪市北区南森町2丁目2-7 | 築44年 | 56戸

推定相場
シティコーポ南森町
最新データ
2025年7月
売買34件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（85.9万円）より29.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で143.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には137,667円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・13件）で、平均2,812万円です。2SLDKが最も高く平均3,055万円、2DKは平均1,600万円です。
1R
5件
1,838万
1LDK
13件
2,812万
2DK
2件
1,600万
2SLDK
4件
3,055万
2LDK
7件
2,861万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,838万 1,580万 2,600万
1LDK 13件 2,812万 1,580万 3,980万
2DK 2件 1,600万 1,550万 1,650万
2SLDK 4件 3,055万 2,960万 3,150万
2LDK 7件 2,861万 2,780万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（43.5万円）と比べて9.4万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43.5万/㎡
19件
4-7階
44.3万/㎡
8件
8階以上
52.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区南森町2丁目2-7
築年月1982年4月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数56戸
専有面積40.15m² ～ 121.44m²
分譲会社共栄興業
施工会社宮部建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティコーポ南森町 1982 56戸 60.3万 3,580万
クレヴィア南森町 2014 103戸 119.8万 10,480万
クレヴィア南森町ザフロント 2016 56戸 109.1万 8,280万
ブールバール南森町 1978 32戸 62.5万 3,798万
プレサンス南森町駅前 2016 58戸 84.4万 1,795万
スワンズシティ南森町 2010 54戸 70.3万 1,530万
ファインフラッツ南森町 2016 108戸 99.4万 4,800万
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK 39.4万 41.6万 44.3万 48.5万 - - - 64.8万
2SLDK - - - - - 53.0万 49.8万 -
1R - - - - - 41.1万 43.8万 -
2LDK - - 50.2万 48.4万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,980万 67.01万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,980万 67.01万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,580万 60.28万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,960万 49.84万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,960万 49.84万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,600万 43.78万/㎡
2023年1月 10〜12階 1SLDK 85㎡〜 5,080万 57.02万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,150万 53.04万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,650万 41.1万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,150万 53.04万/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,680万 45.12万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,900万 48.83万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,930万 49.33万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,880万 48.49万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,830万 47.65万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,830万 47.65万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,880万 48.49万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,780万 46.81万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,530万 42.6万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,530万 42.6万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,400万 40.41万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,580万 39.36万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,550万 38.61万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,650万 41.1万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.74万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.81万/㎡
2015年12月 1〜3階 1R 55㎡〜 1,780万 29.97万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 29.97万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 55㎡〜 1,580万 26.6万/㎡
2013年8月 4〜6階 1R 55㎡〜 1,580万 26.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額111,000円。2LDKなら月額111,000円が相場です。
1LDK
106,667円
85,000〜135,000円
2DK
79,250円
79,000〜80,000円
2LDK
111,000円
79,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
20件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,357円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,441円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,155円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,936円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,852円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,189円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,189円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,273円/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,777円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,852円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 79,000円 1,968円/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 79,000円 1,968円/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 79,000円 1,968円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,117円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 79,000円 1,968円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,117円/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2016年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,020円/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,683円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。