シャトー南森町

大阪府大阪市北区西天満3丁目6-27 | 築46年 | 32戸

推定相場

シャトー南森町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、9年間で62.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,750円から2025年には78,333円へ、54.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・19件）で、平均722万円です。2Kが最も高く平均725万円、1LDKは平均707万円です。

19件

722万

1LDK

4件

707万

2件

725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	722万	660万	790万
1LDK	4件	707万	590万	999万
2K	2件	725万	700万	750万

階数別の㎡単価

1-3階

22万/㎡

18件

4-7階

23.4万/㎡

5件

8階以上

21.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目6-27
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	16.74m² ～ 72.36m²
分譲会社	三晃住宅
施工会社	今井建設工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
リーガル西天満３	2008	41戸	71.4万	4,480万
エイペックス梅田東２	2003	83戸	62.6万	1,600万
アルス梅田東	2005	72戸	88.7万	6,698万
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
シティタワー梅田イースト	2006	95戸	121.2万	8,580万
ダイアパレス西天満	1982	38戸	54.8万	1,830万
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
ＧＳハイム中之島	1985	68戸	44.2万	650万
リーガル西天満２	1997	48戸	76.2万	4,780万
シティコーポ南森町	1982	56戸	60.3万	3,580万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	17.3万	-	-	-	-	-	-	32.2万
1R	20.6万	-	24.3万	22.9万	23.6万	24.1万	23.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1LDK	30㎡〜	999万	32.21万/㎡
2023年2月	中層	1R	30㎡〜	780万	23.66万/㎡
2022年8月	低層	1R	25㎡〜	770万	27.55万/㎡
2022年7月	低層	1R	25㎡〜	700万	25.05万/㎡
2022年2月	低層	1R	30㎡〜	660万	19.37万/㎡
2022年1月	低層	1R	25㎡〜	680万	24.34万/㎡
2021年7月	低層	1R	25㎡〜	680万	24.34万/㎡
2021年6月	低層	1R	30㎡〜	780万	22.89万/㎡
2020年6月	低層	1R	30㎡〜	780万	22.89万/㎡
2020年12月	低層	1R	30㎡〜	780万	22.89万/㎡
2018年8月	低層	1R	25㎡〜	680万	24.34万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	680万	24.34万/㎡
2017年5月	低層	2K	30㎡〜	700万	22.44万/㎡
2017年1月	低層	2K	30㎡〜	750万	24.04万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	650万	18.46万/㎡
2016年7月	高層	1R	30㎡〜	690万	19.83万/㎡
2016年6月	高層	1R	35㎡〜	680万	19.31万/㎡
2016年6月	中層	1R	35㎡〜	680万	19.31万/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	780万	23.27万/㎡
2016年4月	高層	1R	30㎡〜	690万	19.83万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	590万	16.76万/㎡
2016年3月	高層	1R	35㎡〜	790万	22.44万/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	670万	19.26万/㎡
2016年3月	高層	1R	30㎡〜	780万	22.42万/㎡
2016年3月	高層	1R	30㎡〜	770万	22.13万/㎡
2016年11月	低層	2DK	30㎡〜	550万	17.63万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	590万	16.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額63,856円。2Kなら月額48,250円が相場です。

ワンルーム

56,885円

48,000〜75,000円

51,818円

45,000〜62,000円

53,417円

49,000〜60,000円

1DK

68,115円

56,000〜100,000円

1LDK

63,856円

41,500〜90,000円

48,250円

46,500〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

101件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,970円/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2025年11月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,003円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,603円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,515円/㎡
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	50,000円	1,613円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	70,000円	2,000円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,881円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2023年5月	低層	1K	30㎡〜	50,000円	1,495円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,866円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,123円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2023年3月	低層	1K	30㎡〜	54,000円	1,615円/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,123円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,881円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,062円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,123円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,812円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,881円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2022年11月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	1,794円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,273円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,987円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,866円/㎡
2021年7月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,727円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。