シティタワー梅田イースト

大阪府大阪市北区西天満3丁目13-29 | 築20年 | 95戸

推定相場

シティタワー梅田イースト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.9万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、16年間で101.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万32万24万16万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の236,000円から2025年には170,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・40件）で、平均4,636万円です。4LDKが最も高く平均5,630万円、1LDKは平均3,785万円です。

1LDK

8件

3,785万

2LDK

40件

4,636万

3LDK

16件

5,008万

4LDK

2件

5,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,785万	3,420万	3,950万
2LDK	40件	4,636万	2,500万	8,580万
3LDK	16件	5,008万	3,480万	8,000万
4LDK	2件	5,630万	4,980万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は86.4万円で、1-5階（57.9万円）と比べて28.5万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

57.9万/㎡

13件

6-10階

68.4万/㎡

19件

11-20階

69.2万/㎡

19件

21階以上

86.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +28.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目13-29
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付25階建
総戸数	95戸
専有面積	58.18m² ～ 92.66m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

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大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワー梅田イースト	2006	95戸	121.2万	8,580万
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
中之島ロイヤルハイツ	1979	62戸	33.5万	1,780万
アルス梅田東	2005	72戸	88.7万	6,698万
エイペックス梅田東２	2003	83戸	62.6万	1,600万
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
リーガル西天満３	2008	41戸	71.4万	4,480万
リーガル西天満２	1997	48戸	76.2万	4,780万
アウラ西天満三丁目	2024	36戸	107.1万	4,600万
ダイアパレス西天満	1982	38戸	54.8万	1,830万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	76.0万	74.4万	80.9万	77.9万	87.1万	79.6万	115.5万	121.2万
3LDK	-	64.7万	61.9万	-	83.1万	76.9万	86.6万	99.7万
1LDK	67.6万	64.8万	-	-	66.4万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	8,580万	121.23万/㎡
2025年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	6,990万	99.73万/㎡
2024年9月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	8,580万	121.23万/㎡
2024年9月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.6万/㎡
2024年11月	21〜25階	2LDK	55㎡〜	6,388万	109.8万/㎡
2023年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,680万	81.04万/㎡
2023年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.19万/㎡
2023年11月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	5,390万	76.91万/㎡
2022年8月	21〜25階	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.19万/㎡
2022年8月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	7,700万	83.1万/㎡
2022年6月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.49万/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.21万/㎡
2022年5月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	3,880万	66.39万/㎡
2022年2月	21〜25階	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.19万/㎡
2022年2月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	3,880万	66.39万/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	5,490万	93.93万/㎡
2022年1月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	4,250万	73.05万/㎡
2022年12月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.49万/㎡
2021年9月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	4,350万	74.77万/㎡
2021年5月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	7,300万	78.79万/㎡
2021年5月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	4,600万	79.07万/㎡
2021年10月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	4,600万	79.07万/㎡
2020年2月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.92万/㎡
2020年12月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	7,500万	80.94万/㎡
2020年12月	21〜25階	2LDK	55㎡〜	4,700万	80.79万/㎡
2019年8月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	3,900万	66.73万/㎡
2019年6月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	3,600万	61.6万/㎡
2019年5月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.57万/㎡
2019年3月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.68万/㎡
2019年3月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.29万/㎡
2019年3月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	3,700万	63.31万/㎡
2019年1月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	3,950万	67.58万/㎡
2018年6月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	3,950万	67.58万/㎡
2018年5月	21〜25階	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.88万/㎡
2018年4月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	5,500万	75.84万/㎡
2018年11月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.41万/㎡
2017年6月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.13万/㎡
2017年4月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.22万/㎡
2017年2月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	6,280万	67.78万/㎡
2016年8月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	3,750万	64.46万/㎡
2016年6月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	3,850万	65.87万/㎡
2016年3月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	3,850万	65.87万/㎡
2016年12月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	3,420万	58.52万/㎡
2016年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	3,850万	65.87万/㎡
2015年11月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.83万/㎡
2015年11月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	4,750万	65.51万/㎡
2014年4月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.99万/㎡
2014年2月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.33万/㎡
2014年2月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.75万/㎡
2014年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	2,750万	47.05万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額190,419円。4LDKなら月額280,000円が相場です。

1LDK

167,947円

130,000〜220,000円

2LDK

190,419円

150,000〜360,000円

3LDK

183,308円

160,000〜205,000円

4LDK

280,000円

280,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

52件

20〜30万

8件

30万以上

2件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,909円/㎡
2024年12月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,781円/㎡
2024年12月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,781円/㎡
2022年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,497円/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,639円/㎡
2022年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,827円/㎡
2021年7月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,737円/㎡
2021年5月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,909円/㎡
2021年4月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,425円/㎡
2021年2月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,896円/㎡
2021年11月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,094円/㎡
2020年8月	21〜25階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,922円/㎡
2020年5月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,094円/㎡
2019年7月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	175,000円	2,994円/㎡
2019年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,354円/㎡
2019年2月	21〜25階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,094円/㎡
2019年11月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,425円/㎡
2019年11月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,703円/㎡
2019年10月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,874円/㎡
2018年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,551円/㎡
2018年2月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,755円/㎡
2017年9月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,737円/㎡
2017年9月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,283円/㎡
2017年8月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,425円/㎡
2017年7月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,639円/㎡
2017年7月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	175,000円	2,994円/㎡
2017年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,539円/㎡
2017年6月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,614円/㎡
2017年5月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	183,000円	2,611円/㎡
2017年2月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,481円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。