アウラ西天満三丁目（築2年・㎡単価118.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

198.1万円/㎡

レンジ

178.3〜218.0万円/㎡

市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×1.210

代表面積 42.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目12-3
築年月	2024-02（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	30.09m² ～ 54.09m²
分譲会社	ヤマイチ・ユニハイムエステート
施工会社	タツト・建設
管理会社	ニューライフサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩7分

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JR東西線

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災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウラ西天満三丁目	2024	36戸	107.1万	4,600万
藤和シティホームズ中之島	2001	36戸	56.5万	2,600万
朝日プラザ西天満	1983	-	-	-
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
イトーピア西天満ソアーズタワー	2005	-	-	-
パークビル中之島	1983	41戸	43.4万	1,410万
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
メインステージ西天満ティーズスクエア	2014	66戸	65.1万	1,380万
中之島ロイヤルハイツ	1979	62戸	33.5万	1,780万
シティタワー梅田イースト	2006	95戸	121.2万	8,580万
リーガル西天満２	1997	48戸	76.2万	4,780万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,004円	7,690
1DK/1LDK	11.9万円	3,339円	4,563
2K/2DK	9.7万円	3,106円	419
2LDK	18.8万円	3,609円	1,463
3LDK+	24.6万円	3,365円	435

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	4,600万	107.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。