プレサンス梅田東グラッドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の89.5万/㎡から2022年は86.5万/㎡へ、2年間で3.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,133〜82,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均2,887万円です。1LDKが最も高く平均2,887万円、1DKは平均2,820万円です。

1DK

3件

2,820万

1LDK

3件

2,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,820万	2,700万	2,880万
1LDK	3件	2,887万	2,880万	2,900万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目6-7
築年月	2019年5月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
分譲会社	プレサンスコーポレーション
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
シティタワー梅田イースト	2006	95戸	121.2万	8,580万
リーガル西天満２	1997	48戸	76.2万	4,780万
アウラ西天満三丁目	2024	36戸	107.1万	4,600万
中之島ロイヤルハイツ	1979	62戸	33.5万	1,780万
アルス梅田東	2005	72戸	88.7万	6,698万
エイペックス梅田東２	2003	83戸	62.6万	1,600万
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
藤和シティホームズ中之島	2001	36戸	56.5万	2,600万
ルアンジュ南森町	2001	26戸	64.0万	4,800万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022
1DK	-	89.3万	86.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,700万	83.72万/㎡
2022年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,880万	89.31万/㎡
2021年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,880万	89.31万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,880万	89.31万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,900万	89.93万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,880万	89.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額101,068円。1LDKなら月額101,068円が相場です。

1K

64,118円

59,500〜82,900円

1LDK

101,068円

90,000〜130,300円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

83件

10〜15万

47件

全 185 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,900円	3,905円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	130,300円	4,040円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	130,300円	4,040円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,411円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,580円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	114,100円	3,538円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	109,100円	3,383円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	109,100円	3,383円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	109,030円	3,381円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	114,100円	3,538円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	75,900円	2,353円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,411円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	129,100円	4,003円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,900円	3,575円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,900円	3,575円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,830円	3,572円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,814円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	126,030円	3,908円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,826円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	126,100円	3,910円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,830円	3,525円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,900円	3,528円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,830円	3,854円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,900円	3,858円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,411円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,721円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	107,100円	3,321円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	107,100円	3,321円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	107,030円	3,319円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,900円	3,057円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。