リーガル西天満２

大阪府大阪市北区西天満3丁目4-14 | 築29年 | 48戸

推定相場

リーガル西天満２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、10年間で70.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,860円から2024年には131,930円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均3,417万円です。2LDKが最も高く平均3,417万円、1LDKは平均3,174万円です。

1LDK

11件

3,174万

2LDK

15件

3,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,174万	2,100万	4,080万
2LDK	15件	3,417万	2,750万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

55.7万/㎡

9件

6-10階

64.3万/㎡

10件

11-20階

47万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目4-14
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	20.25m² ～ 76.54m²
分譲会社	創生
施工会社	南海辰村建設
管理会社	リーガルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル西天満２	1997	48戸	76.2万	4,780万
ルアンジュ南森町	2001	26戸	64.0万	4,800万
ＧＳハイム中之島	1985	68戸	44.2万	650万
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
アルス梅田東	2005	72戸	88.7万	6,698万
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
エイペックス梅田東２	2003	83戸	62.6万	1,600万
シティタワー梅田イースト	2006	95戸	121.2万	8,580万
メインステージ西天満ティーズスクエア	2014	66戸	65.1万	1,380万
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
ラナップスクエア中之島公園	2003	65戸	65.1万	1,300万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	46.8万	-	-	-	62.6万	71.4万	76.2万
1LDK	51.5万	-	-	59.9万	59.8万	59.9万	62.1万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.16万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.41万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,080万	64.31万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.89万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.38万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.34万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.6万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.89万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.63万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.89万/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,800万	59.75万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,800万	59.89万/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,080万	65万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,940万	46.84万/㎡
2018年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,450万	52.28万/㎡
2018年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.78万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.82万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,100万	44.81万/㎡
2017年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,850万	45.41万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.82万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	2,750万	65.61万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.82万/㎡
2016年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.29万/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.61万/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.61万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,100万	44.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額117,591円。2LDKなら月額138,998円が相場です。

1LDK

117,591円

90,000〜160,000円

2LDK

138,998円

129,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

136件

15〜20万

9件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,071円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,071円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,342円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	147,300円	2,347円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,310円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,128円/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,895円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,970円/㎡
2024年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,970円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,920円/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	142,000円	3,030円/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,227円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,734円/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,265円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	142,000円	2,262円/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,262円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,097円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,358円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,970円/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,970円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,383円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,752円/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,347円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,383円/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	129,300円	2,060円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,055円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	129,300円	2,060円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,214円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,134円/㎡
2022年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,128円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。