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ＧＳハイム中之島

大阪府大阪市北区西天満3丁目4-21 | 築41年 | 68戸

推定相場
ＧＳハイム中之島
最新データ
2025年6月
売買104件 / 賃貸298件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（74.5万円）より40.7%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,800〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・101件）で、平均919万円です。1Rが最も高く平均919万円、1Kは平均735万円です。
1R
101件
919万
1K
3件
735万
間取り件数平均価格最低最高
1R 101件 919万 586万 1,481万
1K 3件 735万 704万 751万

階数別の㎡単価

1-3階
40.9万/㎡
41件
4-7階
39.1万/㎡
63件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目4-21
築年月1985-10（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数68戸
専有面積12.05m² ～ 31.70m²
分譲会社大志
施工会社鉄建建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム中之島 1985 68戸 44.2万 650万
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万
ルアンジュ南森町 2001 26戸 64.0万 4,800万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万
ローラン南森町 1983 - - -
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
ライオンズマンション中之島公園北 1986 - - -
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万

売買データ分析（104件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 42.1万 47.8万 41.0万 37.7万 35.9万 43.9万 45.8万 49.1万
1K - - - - 39.5万 39.5万 - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1R 10㎡〜 650万 44.22万/㎡
2025年4月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 680万 56.44万/㎡
2024年8月 低層 1R 10㎡〜 590万 44.7万/㎡
2024年5月 中層 1R 10㎡〜 799万 54.36万/㎡
2024年3月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 530万 36.06万/㎡
2024年11月 低層 1R 10㎡〜 680万 46.26万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 680万 46.26万/㎡
2024年10月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2023年8月 中層 1R 20㎡〜 920万 38.24万/㎡
2023年7月 高層 1R 10㎡〜 600万 40.82万/㎡
2023年7月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 910万 37.83万/㎡
2023年2月 高層 1K 10㎡〜 580万 39.46万/㎡
2023年1月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 700万 53.04万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 520万 39.4万/㎡
2022年8月 高層 1K 10㎡〜 580万 39.46万/㎡
2022年8月 低層 1R 10㎡〜 520万 39.4万/㎡
2022年7月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2022年6月 低層 1R 10㎡〜 590万 40.14万/㎡
2022年5月 低層 1R 30㎡〜 580万 18.71万/㎡
2022年5月 低層 1R 30㎡〜 580万 18.3万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 590万 40.14万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 920万 38.24万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 550万 39.29万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 550万 37.42万/㎡
2022年2月 高層 1K 10㎡〜 580万 39.46万/㎡
2022年1月 中層 1R 25㎡〜 950万 36.9万/㎡
2021年8月 高層 1R 10㎡〜 670万 48.84万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 550万 40.15万/㎡
2021年6月 中層 1R 25㎡〜 750万 26.89万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 830万 34.5万/㎡
2021年4月 中層 1R 25㎡〜 800万 28.68万/㎡
2021年4月 低層 1R 10㎡〜 600万 43.8万/㎡
2021年3月 中層 1R 10㎡〜 570万 45.24万/㎡
2021年2月 低層 1R 10㎡〜 590万 44.7万/㎡
2021年2月 中層 1R 25㎡〜 800万 28.68万/㎡
2021年12月 中層 1R 25㎡〜 750万 26.89万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 680万 46.26万/㎡
2020年9月 高層 1R 10㎡〜 550万 40.15万/㎡
2020年8月 低層 1R 10㎡〜 590万 44.7万/㎡
2020年5月 中層 1R 10㎡〜 580万 42.28万/㎡
2020年4月 中層 1R 10㎡〜 650万 49.25万/㎡
2020年4月 中層 1R 10㎡〜 510万 37.23万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 590万 44.7万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 650万 49.25万/㎡
2020年1月 中層 1R 25㎡〜 850万 33.01万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 830万 34.5万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（298件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額37,389円。1Kなら月額38,333円が相場です。
ワンルーム
37,389円
25,900〜70,000円
1R
36,071円
27,000〜53,000円
1K
38,333円
35,000〜40,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
286件
5〜8万
12件
全 298 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,525円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,727円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,886円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,770円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,933円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,847円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 3,071円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,400円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,449円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,660円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,933円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 3,030円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,405円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,743円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 3,071円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,778円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,577円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,660円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,555円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 46,000円 3,485円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,847円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,886円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,133円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,177円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,245円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,200円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,267円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,313円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,381円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡

他 268 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。