ＧＳハイム中之島

大阪府大阪市北区西天満3丁目4-21 | 築41年 | 68戸

推定相場

ＧＳハイム中之島

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,800〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・101件）で、平均631万円です。1Rが最も高く平均631万円、1Kは平均580万円です。

101件

631万

3件

580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	101件	631万	370万	980万
1K	3件	580万	580万	580万

階数別の㎡単価

1-3階

40.9万/㎡

41件

4-7階

39.1万/㎡

63件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満3丁目4-21
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	12.05m² ～ 31.70m²
分譲会社	大志
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム中之島	1985	68戸	44.2万	650万
リーガル西天満２	1997	48戸	76.2万	4,780万
ルアンジュ南森町	2001	26戸	64.0万	4,800万
アルス梅田東	2005	72戸	88.7万	6,698万
エイペックス梅田東２	2003	83戸	62.6万	1,600万
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
プレサンス梅田東グラッド	2019	44戸	83.7万	2,700万
リーガル西天満３	2008	41戸	71.4万	4,480万
リーガル西天満	1997	60戸	58.3万	1,180万
ラナップスクエア中之島公園	2003	65戸	65.1万	1,300万
シティタワー梅田イースト	2006	95戸	121.2万	8,580万

売買データ分析（104件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	42.1万	47.8万	41.0万	37.7万	35.9万	43.9万	45.8万	49.1万
1K	-	-	-	-	39.5万	39.5万	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	10㎡〜	650万	44.22万/㎡
2025年4月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	680万	56.44万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	590万	44.7万/㎡
2024年5月	中層	1R	10㎡〜	799万	54.36万/㎡
2024年3月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2024年3月	中層	1R	10㎡〜	530万	36.06万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	680万	46.26万/㎡
2024年11月	中層	1R	10㎡〜	680万	46.26万/㎡
2024年10月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	920万	38.24万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	600万	40.82万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	910万	37.83万/㎡
2023年2月	高層	1K	10㎡〜	580万	39.46万/㎡
2023年1月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	700万	53.04万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	520万	39.4万/㎡
2022年8月	高層	1K	10㎡〜	580万	39.46万/㎡
2022年8月	低層	1R	10㎡〜	520万	39.4万/㎡
2022年7月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.65万/㎡
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	590万	40.14万/㎡
2022年5月	低層	1R	30㎡〜	580万	18.71万/㎡
2022年5月	低層	1R	30㎡〜	580万	18.3万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	590万	40.14万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	920万	38.24万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	550万	39.29万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	550万	37.42万/㎡
2022年2月	高層	1K	10㎡〜	580万	39.46万/㎡
2022年1月	中層	1R	25㎡〜	950万	36.9万/㎡
2021年8月	高層	1R	10㎡〜	670万	48.84万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	550万	40.15万/㎡
2021年6月	中層	1R	25㎡〜	750万	26.89万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	830万	34.5万/㎡
2021年4月	中層	1R	25㎡〜	800万	28.68万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	600万	43.8万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	570万	45.24万/㎡
2021年2月	低層	1R	10㎡〜	590万	44.7万/㎡
2021年2月	中層	1R	25㎡〜	800万	28.68万/㎡
2021年12月	中層	1R	25㎡〜	750万	26.89万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	680万	46.26万/㎡
2020年9月	高層	1R	10㎡〜	550万	40.15万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	590万	44.7万/㎡
2020年5月	中層	1R	10㎡〜	580万	42.28万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	650万	49.25万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	510万	37.23万/㎡
2020年2月	低層	1R	10㎡〜	590万	44.7万/㎡
2020年2月	低層	1R	10㎡〜	650万	49.25万/㎡
2020年1月	中層	1R	25㎡〜	850万	33.01万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	830万	34.5万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（298件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額37,389円。1Kなら月額38,333円が相場です。

ワンルーム

37,389円

25,900〜70,000円

36,071円

27,000〜53,000円

38,333円

35,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

286件

5〜8万

12件

全 298 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,525円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,727円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,886円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,770円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,933円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,847円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	3,071円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,400円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,449円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,660円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,933円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,030円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,405円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,743円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	3,071円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,778円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,577円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,660円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,555円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,485円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,847円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,886円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,133円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,177円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,245円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,200円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,267円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,313円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,381円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,333円/㎡

他 268 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。