西天満のマンション相場
大阪府大阪市北区西天満 | 772件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価133.0万円に対し、築70年は137.7万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
3件
133.0万/㎡
築0年
103件
177.6万/㎡
築5年
108件
119.9万/㎡
築10年
153件
106.8万/㎡
築15年
181件
102.8万/㎡
築20年
89件
88.5万/㎡
築25年
22件
69.5万/㎡
築30年
15件
61.5万/㎡
築35年
31件
60.5万/㎡
築40年
35件
49.3万/㎡
築45年
21件
38.9万/㎡
築70年
2件
137.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（300件）。オープンフロアの平均価格は4,148円。
１Ｒ
25件
1,354円
１ＬＤＫ
86件
4,605円
１ＤＫ
42件
3,285円
１Ｋ
300件
2,509円
３ＬＤＫ
73件
9,407円
２ＬＤＫ
119件
7,433円
４ＬＤＫ
7件
10,110円
オープンフロア
24件
4,148円
平均㎡単価
63.6
前年比 ▲1.4%
平均価格
2,685
取引実績
772件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.2万円から2025年は㎡73.5万円へ、17年間で+103.3%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
67
築11-15年
65
築16-20年
74
築21-25年
61
築26-30年
30
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,461
300件
２ＬＤＫ
4,444
119件
１ＬＤＫ
2,789
86件
３ＬＤＫ
5,474
73件
１ＤＫ
1,903
42件
１Ｒ
1,026
25件
オープンフロア
2,076
24件
２ＤＫ
1,824
14件
４ＬＤＫ
5,214
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,560
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第4四半期
9,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
90.5
2025年第4四半期
9,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5
2025年第4四半期
7,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
109.2
2025年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2025年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西天満のマンション一覧（50棟）
ＧＳハイム中之島
築41年
| 8階建
| 68戸
650万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買104件
中之島ロイヤルハイツ
築47年
| 地下1階付11階建
| 62戸
1,780万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買92件
シティタワー梅田イースト
築20年
| 地下1階付25階建
| 95戸
8,580万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買66件
藤和老松コープ
築49年
| 10階建
| 85戸
2,480万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買60件
アルス梅田東
築21年
| 地下1階付15階建
| 72戸
6,698万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買53件
クリスタルグランツ梅田２
築12年
| 15階建
| 98戸
2,050万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ウェリス西天満
築11年
| 15階建
| 56戸
7,980万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買47件
エイペックス梅田東２
築23年
| 15階建
| 83戸
1,600万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買44件
リーガル梅田２
築17年
| 地下1階付15階建
| 48戸
10,690万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買43件
リーガル西天満
築29年
| 地下1階付11階建
| 60戸
1,180万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買40件
エスリード梅田新道第2
築27年
| 11階建
| 64戸
1,620万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買37件
リーガル西天満３
築18年
| 15階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ラナップスクエア中之島公園
築23年
| 14階建
| 65戸
1,300万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買31件
シャトー南森町
築46年
| 9階建
| 32戸
999万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買30件
リーガル梅田イースト
築17年
| 15階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ユニシオ西天満二丁目
築14年
| 10階建
| 46戸
6,280万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買28件
リーガル西天満２
築29年
| 地下1階付11階建
| 48戸
4,780万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス西天満
築44年
| 地下2階付9階建
| 38戸
1,830万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エルグレース南森町
築10年
| 14階建
| 62戸
4,780万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード西天満
築25年
| 14階建
| 36戸
5,930万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買19件
レジュールアッシュ梅田リュクス
築15年
| 13階建
| 60戸
2,660万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ中之島
築25年
| 地下1階付15階建
| 36戸
2,600万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エイペックス梅田東
築24年
| 11階建
| 29戸
1,410万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買15件
スワンズシティ南森町
築16年
| 10階建
| 54戸
1,530万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買9件
プラザ梅新
築49年
| 地下1階付15階建
| 195戸
1,180万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード梅田新道
築31年
| 12階建
| 87戸
1,620万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プレサンス梅田東グラッド
築7年
| 12階建
| 44戸
2,700万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ルアンジュ南森町
築25年
| 10階建
| 26戸
4,800万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買6件
パークビル中之島
築43年
| 9階建
| 41戸
1,410万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買6件
メインステージ西天満ティーズスクエア
築12年
| 12階建
| 66戸
1,380万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリリア淀屋橋
築3年
| 8階建
| 30戸
9,300万円
直近売出価格
143.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェール中之島北
築23年
| 地下1階付13階建
| 30戸
3,750万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アウラ西天満三丁目
築2年
| 13階建
| 36戸
4,600万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴィークタワーOSAKA
築20年
売買0件
グランドメゾン梅田レジデンスタワー
築-1年
売買0件
イトーピア西天満ソアーズタワー
築21年
売買0件
梅田ベイスワン
築43年
売買0件
ライオンズマンション中之島公園北
築40年
売買0件
アドバンス東梅田アクシス
築14年
売買0件
プロシード大阪梅田ポーション
築17年
売買0件
メゾン梅ヶ枝
築48年
売買0件
大阪弁護士ビル
築54年
売買0件
シティハウス南森町
築21年
売買0件
朝日プラザ西天満
築43年
売買0件
ダブルスタイル大阪駅前
築14年
売買0件
ソルティア東梅田
築2年
売買0件
ルグランデ東梅田
築22年
売買0件
Brillia淀屋橋
築3年
売買0件
第二大阪弁護士ビル
築51年
売買0件
千都ビル
築55年
| 地下1階付5階建
| 18戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
西天満は大阪市北区内48地区中25位（上位48%）。
単価63.6。
1つ上の天満とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
西天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 174.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 南森町 140m |
| 大阪市北区西天満４丁目４８番７ | 102.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 東梅田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）