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ウェリス西天満

大阪府大阪市北区西天満4丁目11-6 | 築11年 | 56戸

推定相場
ウェリス西天満
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.6万円。周辺エリア平均（74.8万円）を54.5%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を50.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.7万/㎡から2026年は110.7万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の193,300円から2025年には209,667円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・13件）で、平均4,962万円です。3SLDKが最も高く平均6,755万円、1SLDKは平均3,999万円です。
1LDK
9件
4,616万
1SLDK
11件
3,999万
2LDK
13件
4,962万
2SLDK
2件
4,230万
3LDK
7件
6,151万
3SLDK
4件
6,755万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 4,616万 4,180万 5,700万
1SLDK 11件 3,999万 3,480万 4,500万
2LDK 13件 4,962万 3,980万 5,980万
2SLDK 2件 4,230万 3,980万 4,480万
3LDK 7件 6,151万 4,680万 7,980万
3SLDK 4件 6,755万 4,880万 7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（76.2万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
76.2万/㎡
11件
6-10階
88万/㎡
10件
11-20階
76.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満4丁目11-6
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積53.09m² ～ 75.16m²
分譲会社NTT都市開発
施工会社鍜治田工務店
管理会社NTTアーバンバリューサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェリス西天満 2015 56戸 115.6万 7,980万
エスリード梅田新道第2 1999 64戸 83.8万 1,620万
エスリード梅田新道 1995 87戸 83.8万 1,620万
ブリリア淀屋橋 2023 30戸 143.5万 9,300万
ユニシオ西天満二丁目 2012 46戸 100.0万 6,280万
千都ビル 1971 18戸 - -
プラザ梅新 1977 195戸 47.9万 1,180万
エステムプラザ梅田 2014 94戸 84.6万 5,700万
リーガル梅田イースト 2009 37戸 76.2万 3,580万
ファーストフィオーレ東梅田 2018 56戸 83.7万 2,640万
ヴェール中之島北 2003 30戸 62.8万 3,750万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 72.1万 70.2万 - - - - - 110.7万
3SLDK - - - - - - 98.2万 -
2LDK 73.2万 76.7万 - - 82.3万 86.6万 - -
1LDK - - 80.6万 80.6万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,980万 115.57万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,980万 115.57万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,580万 100.86万/㎡
2025年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 7,280万 96.87万/㎡
2025年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 7,280万 96.87万/㎡
2025年12月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 7,580万 100.86万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,980万 86.61万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.26万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.25万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 80.62万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 80.62万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 75.82万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,080万 73.58万/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,940万 78.36万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 75.82万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.78万/㎡
2019年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.17万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.23万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 71.06万/㎡
2018年8月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 4,150万 78.17万/㎡
2018年8月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 4,000万 75.35万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.64万/㎡
2018年7月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 4,500万 84.77万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.99万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.52万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,780万 75.82万/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.99万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.13万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.17万/㎡
2017年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.99万/㎡
2017年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,880万 64.93万/㎡
2017年6月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,180万 66.3万/㎡
2017年5月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 4,080万 76.86万/㎡
2017年3月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,280万 67.89万/㎡
2016年9月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 73.09万/㎡
2016年7月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 4,080万 76.86万/㎡
2016年6月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,980万 78.99万/㎡
2016年6月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 4,380万 82.51万/㎡
2016年3月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 4,380万 82.51万/㎡
2016年12月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,480万 71.06万/㎡
2016年10月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 4,080万 76.86万/㎡
2015年12月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,980万 78.99万/㎡
2015年12月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 65.55万/㎡
2015年11月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 5,700万 90.41万/㎡
2015年11月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 65.55万/㎡
2015年10月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 73.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の32%）で、平均月額168,688円。3LDKなら月額248,444円が相場です。
1SLDK
168,688円
141,000〜220,000円
1LDK
156,200円
140,000〜170,000円
2LDK
219,769円
199,000〜263,000円
2SLDK
223,667円
194,000〜248,000円
3LDK
248,444円
205,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
13件
20〜30万
28件
30万以上
2件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 185,000円 3,484円/㎡
2025年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 185,000円 3,484円/㎡
2025年5月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 200,000円 3,767円/㎡
2025年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 200,000円 3,767円/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,750円/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 263,000円 3,809円/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,825円/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 180,000円 3,390円/㎡
2023年9月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,014円/㎡
2023年9月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,202円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,331円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,489円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,667円/㎡
2021年4月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 146,000円 2,750円/㎡
2021年3月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,202円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,172円/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,825円/㎡
2020年6月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,202円/㎡
2020年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,825円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,806円/㎡
2020年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 240,000円 3,806円/㎡
2020年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 145,000円 2,731円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,489円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,667円/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 194,000円 2,810円/㎡
2019年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 230,000円 3,331円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 205,000円 2,969円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,489円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,621円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,331円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。