エスリード梅田新道第2

大阪府大阪市北区西天満4丁目11-5 | 築27年 | 64戸

推定相場

エスリード梅田新道第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.9万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、10年間で31.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2026年には68,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

36件

1,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	36件	1,221万	960万	1,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（62.0万円）と比べて1.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62万/㎡

12件

4-7階

62.1万/㎡

9件

8階以上

63.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満4丁目11-5
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	19.00m² ～ 22.00m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	スターツ
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北新地駅

JR東西線

徒歩5分

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大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード梅田新道第2	1999	64戸	83.8万	1,620万
ウェリス西天満	2015	56戸	115.6万	7,980万
エスリード梅田新道	1995	87戸	83.8万	1,620万
ブリリア淀屋橋	2023	30戸	143.5万	9,300万
ユニシオ西天満二丁目	2012	46戸	100.0万	6,280万
千都ビル	1971	18戸	-	-
プラザ梅新	1977	195戸	47.9万	1,180万
エステムプラザ梅田	2014	94戸	84.6万	5,700万
リーガル梅田イースト	2009	37戸	76.2万	3,580万
ヴェール中之島北	2003	30戸	62.8万	3,750万
ファーストフィオーレ東梅田	2018	56戸	83.7万	2,640万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2025
1K	56.9万	53.8万	53.2万	65.1万	57.5万	67.7万	67.8万	75.1万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,620万	83.85万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,280万	66.26万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	60.86万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,290万	66.78万/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,250万	64.7万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,520万	78.68万/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,250万	64.7万/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,360万	70.4万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,400万	72.47万/㎡
2022年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,450万	75.06万/㎡
2022年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,200万	62.12万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,195万	59.13万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,350万	69.88万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,350万	69.88万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	48.5万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	960万	49.69万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,200万	62.12万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	59.38万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,320万	68.33万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,200万	62.12万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,150万	59.53万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,230万	63.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	65.81万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	66.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,230万	71.39万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	66.26万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,300万	67.29万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,000万	51.77万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.44万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	980万	50.73万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,195万	59.13万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.44万/㎡
2017年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	980万	50.73万/㎡
2016年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	980万	50.73万/㎡
2016年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,100万	56.94万/㎡
2015年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,100万	56.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（419件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額58,707円。1Kなら月額58,707円が相場です。

ワンルーム

53,333円

53,000〜54,000円

58,707円

45,800〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

404件

8〜10万

1件

全 419 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,365円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,318円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	73,000円	3,779円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	71,500円	3,701円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	73,500円	3,637円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,500円	3,250円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,000円	3,661円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,216円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,500円	3,546円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,622円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,500円	3,488円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,068円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,340円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,414円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,672円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,464円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,365円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,000円	3,513円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,623円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,000円	3,315円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,114円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,464円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	61,000円	3,157円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	3,365円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,068円/㎡

他 389 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。