エスリード梅田新道の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の67.3万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、4年間で11.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,975円から2020年には57,809円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1K

7件

1,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,436万	1,280万	1,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（72.3万円）と比べて3.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.3万/㎡

3件

8階以上

75.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満4丁目11-2
築年月	1995年7月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	87戸
専有面積	19.32m² ～ 20.21m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大豊建設
管理会社	エスリード建物管理

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード梅田新道	1995	87戸	83.8万	1,620万
エスリード梅田新道第2	1999	64戸	83.8万	1,620万
ウェリス西天満	2015	56戸	115.6万	7,980万
ブリリア淀屋橋	2023	30戸	143.5万	9,300万
ユニシオ西天満二丁目	2012	46戸	100.0万	6,280万
千都ビル	1971	18戸	-	-
プラザ梅新	1977	195戸	47.9万	1,180万
ヴェール中之島北	2003	30戸	62.8万	3,750万
リーガル梅田イースト	2009	37戸	76.2万	3,580万
エステムプラザ梅田	2014	94戸	84.6万	5,700万
ファーストフィオーレ東梅田	2018	56戸	83.7万	2,640万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
1K	67.3万	72.7万	78.7万	75.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,620万	83.85万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,280万	66.26万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,520万	78.68万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,520万	78.68万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,290万	66.78万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,520万	78.68万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,300万	67.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,390円。

1K

60,390円

44,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

38件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,500円	2,598円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,800円	2,371円/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	52,800円	2,733円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,308円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	52,500円	2,717円/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,766円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,981円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,500円	2,976円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	52,800円	2,733円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	44,000円	2,367円/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	54,000円	2,795円/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	3,024円/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	3,000円/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	55,000円	2,847円/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	61,000円	3,200円/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,905円/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,500円	2,608円/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,410円/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,410円/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,600円	2,454円/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,500円	2,608円/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,308円/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,600円	2,454円/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,500円	2,608円/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	66,000円	3,359円/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	3,000円/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,511円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。