エステムプラザ梅田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.9万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、11年間で43.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20142015201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2025年には162,667円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・20件）で、平均4,119万円です。3LDKが最も高く平均4,469万円、1SDKは平均2,980万円です。

ー

3件

4,400万

1SDK

3件

2,980万

1LDK

8件

3,703万

1SLDK

3件

4,047万

2LDK

20件

4,119万

2SLDK

2件

4,120万

3LDK

10件

4,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,400万	4,300万	4,600万
1SDK	3件	2,980万	2,980万	2,980万
1LDK	8件	3,703万	2,530万	4,500万
1SLDK	3件	4,047万	3,680万	4,280万
2LDK	20件	4,119万	3,080万	7,280万
2SLDK	2件	4,120万	4,120万	4,120万
3LDK	10件	4,469万	4,090万	5,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（62.2万円）と比べて5.8万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

62.2万/㎡

13件

6-10階

66.9万/㎡

19件

11-20階

68万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区曽根崎1丁目4-3
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	94戸
専有面積	42.96m² ～ 100.88m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	エステム管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ梅田	2014	94戸	84.6万	5,700万
エスティライフ梅田新道	2001	64戸	90.0万	1,700万
プラザ梅新	1977	195戸	47.9万	1,180万
ファーストフィオーレ東梅田	2018	56戸	83.7万	2,640万
ウェリス西天満	2015	56戸	115.6万	7,980万
エスリード梅田新道第2	1999	64戸	83.8万	1,620万
エスリード梅田新道	1995	87戸	83.8万	1,620万
大阪駅前第３ビル	1979	646戸	79.5万	11,900万
リーガル梅田２	2009	48戸	71.5万	10,690万
リーガル梅田イースト	2009	37戸	76.2万	3,580万
ブリリア淀屋橋	2023	30戸	143.5万	9,300万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	64.8万	63.8万	67.1万	-	-	-	84.6万
1LDK	58.9万	65.8万	65.3万	67.5万	-	-	76.2万	-
2LDK	65.6万	59.1万	61.1万	-	67.6万	77.7万	77.7万	-
1SDK	-	-	-	69.4万	69.4万	-	69.4万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,700万	84.56万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,480万	76.04万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.04万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,600万	78.08万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	2,980万	69.37万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,650万	78.92万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,500万	76.38万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.74万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.16万/㎡
2021年4月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	2,980万	69.37万/㎡
2021年12月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,280万	63.5万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.95万/㎡
2020年7月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	2,980万	69.37万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.16万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,980万	67.55万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.98万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,080万	71.7万/㎡
2019年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,120万	67.28万/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,850万	65.35万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.67万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.79万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,300万	56.01万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.07万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.76万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,900万	66.2万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.01万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,700万	69.73万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.07万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.07万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.77万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.5万/㎡
2018年1月	10〜12階	ー	65㎡〜	4,300万	63.79万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.01万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,400万	57.71万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,120万	67.28万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,850万	65.35万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.07万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.07万/㎡
2017年6月	10〜12階	ー	65㎡〜	4,300万	63.79万/㎡
2017年4月	10〜12階	ー	65㎡〜	4,600万	68.24万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,530万	58.9万/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	7,280万	72.17万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,090万	60.68万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,700万	62.8万/㎡
2015年7月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	4,180万	62.01万/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,680万	54.6万/㎡
2015年5月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	7,280万	72.17万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,800万	64.5万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,530万	58.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額144,020円。3LDKなら月額172,405円が相場です。

1DK

125,667円

113,000〜136,000円

1SLDK

128,275円

108,000〜150,000円

1LDK

121,500円

100,000〜138,000円

2DK

124,000円

122,000〜126,000円

2LDK

144,020円

113,000〜195,000円

3LDK

172,405円

145,000〜204,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

55件

15〜20万

32件

20〜30万

3件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	150,000円	3,492円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,776円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,851円/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,868円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,225円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,448円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,310円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,967円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,801円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,967円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,893円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,055円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,970円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,893円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,885円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,055円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,970円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,744円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,744円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,255円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	122,000円	2,840円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,359円/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	113,000円	2,630円/㎡
2016年7月	13〜15階	1DK	40㎡〜	113,000円	2,571円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,910円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,780円/㎡
2016年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	126,000円	2,866円/㎡
2016年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	126,000円	2,933円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,212円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,368円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。