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エスティライフ梅田新道

大阪府大阪市北区兎我野町15-3 | 築25年 | 64戸

推定相場
エスティライフ梅田新道
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸410件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（90.0万円）を0.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を17.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は90万/㎡へ、13年間で136.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,750円から2026年には64,250円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・28件）で、平均1,767万円です。1LDKが最も高く平均4,077万円、1Kは平均1,767万円です。
1R
4件
1,928万
1K
28件
1,767万
1DK
2件
3,303万
1LDK
7件
4,077万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,928万 1,676万 2,215万
1K 28件 1,767万 1,250万 2,204万
1DK 2件 3,303万 3,303万 3,303万
1LDK 7件 4,077万 3,523万 4,556万

階数別の㎡単価

4-7階
71.4万/㎡
21件
8階以上
63.6万/㎡
19件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区兎我野町15-3
築年月2001-03（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積16.64m² ～ 40.60m²
分譲会社サンキョウホーム
施工会社青木建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東梅田駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスティライフ梅田新道 2001 64戸 90.0万 1,700万
エステムプラザ梅田 2014 94戸 84.6万 5,700万
ファーストフィオーレ東梅田 2018 56戸 83.7万 2,640万
梅田ガーデンレジデンス 2022 - - -
プラザ梅新 1977 195戸 47.9万 1,180万
リーガル梅田２ 2009 48戸 71.5万 10,690万
プロシード大阪梅田ポーション 2009 - - -
ウェリス西天満 2015 56戸 115.6万 7,980万
グランドメゾン梅田レジデンスタワー 2027 - - -
エスリード梅田新道第2 1999 64戸 83.8万 1,620万
リーガル梅田イースト 2009 37戸 76.2万 3,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 87.0万 73.0万 72.9万 69.4万 69.2万 71.6万 77.7万 90.0万
1R - - - - 76.0万 - - -
1LDK - - 67.0万 67.0万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,700万 89.95万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,700万 89.95万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,450万 76.73万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,520万 80.43万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,250万 75.12万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,700万 89.95万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,300万 71.59万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,160万 61.38万/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 66.96万/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 72.57万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,720万 67万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,380万 76万/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,720万 67万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 76万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,720万 67万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2022年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 72.57万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 76万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 76万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,720万 67万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 66.8万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,300万 68.61万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,350万 71.24万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 76万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 76万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.01万/㎡
2018年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.55万/㎡
2017年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.55万/㎡
2017年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,500万 61.58万/㎡
2017年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.01万/㎡
2017年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,500万 61.58万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,030万 54.36万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,140万 60.32万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2015年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 50.33万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 49.01万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 53.97万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 980万 42.34万/㎡
2013年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 880万 38.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（410件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額56,245円。1LDKなら月額101,000円が相場です。
ワンルーム
56,775円
49,000〜70,000円
1R
53,400円
47,000〜62,000円
1K
56,245円
25,000〜98,000円
1LDK
101,000円
85,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
377件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 410 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 67,000円 3,689円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,715円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 64,000円 3,386円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,505円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 58,000円 3,061円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,000円 3,139円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 63,500円 3,360円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,400円 2,941円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,400円 2,825円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,008円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,753円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,662円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,715円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,715円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 62,500円 3,307円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,420円/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,340円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 40㎡〜 98,000円 2,414円/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,414円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,500円 3,042円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,419円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,419円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,500円 3,148円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,000円 3,016円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,698円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,948円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,623円/㎡

他 380 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。