エスティライフ梅田新道の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は90万/㎡へ、13年間で136.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,750円から2026年には64,250円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・28件）で、平均1,351万円です。1DKが最も高く平均2,720万円、1Rは平均1,095万円です。

1R

4件

1,095万

1K

28件

1,351万

1DK

2件

2,720万

1LDK

7件

2,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,095万	880万	1,380万
1K	28件	1,351万	890万	1,700万
1DK	2件	2,720万	2,720万	2,720万
1LDK	7件	2,611万	2,500万	2,720万

階数別の㎡単価

4-7階

71.4万/㎡

21件

8階以上

63.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区兎我野町15-3
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	16.64m² ～ 40.60m²
分譲会社	サンキョウホーム
施工会社	青木建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスティライフ梅田新道	2001	64戸	90.0万	1,700万
エステムプラザ梅田	2014	94戸	84.6万	5,700万
ファーストフィオーレ東梅田	2018	56戸	83.7万	2,640万
プラザ梅新	1977	195戸	47.9万	1,180万
リーガル梅田２	2009	48戸	71.5万	10,690万
ウェリス西天満	2015	56戸	115.6万	7,980万
リーガル梅田イースト	2009	37戸	76.2万	3,580万
エスリード梅田新道第2	1999	64戸	83.8万	1,620万
エスリード梅田新道	1995	87戸	83.8万	1,620万
大阪駅前第３ビル	1979	646戸	79.5万	11,900万
レジュールアッシュ梅田リュクス	2011	60戸	98.7万	2,660万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	87.0万	73.0万	72.9万	69.4万	69.2万	71.6万	77.7万	90.0万
1R	-	-	-	-	76.0万	-	-	-
1LDK	-	-	67.0万	67.0万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,700万	89.95万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,700万	89.95万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,450万	76.73万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,520万	80.43万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,250万	75.12万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,700万	89.95万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,300万	71.59万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,160万	61.38万/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,550万	66.96万/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,680万	72.57万/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,720万	67万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,380万	76万/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,720万	67万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	76万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,720万	67万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,680万	72.57万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	76万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	76万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,720万	67万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	66.8万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,300万	68.61万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,350万	71.24万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	76万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	76万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	87.01万/㎡
2018年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.55万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.55万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.58万/㎡
2017年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.01万/㎡
2017年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.58万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,030万	54.36万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,140万	60.32万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	55.56万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	50.33万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	890万	49.01万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	980万	53.97万/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	980万	42.34万/㎡
2013年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	880万	38.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（410件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額56,245円。1LDKなら月額101,000円が相場です。

ワンルーム

56,775円

49,000〜70,000円

1R

53,400円

47,000〜62,000円

1K

56,245円

25,000〜98,000円

1LDK

101,000円

85,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

377件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 410 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,689円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,715円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	64,000円	3,386円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,505円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	58,000円	3,061円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	3,139円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	63,500円	3,360円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	53,400円	2,941円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	53,400円	2,825円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	3,008円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,753円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,662円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,715円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,715円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,500円	3,307円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,420円/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,340円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	40㎡〜	98,000円	2,414円/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,414円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	57,500円	3,042円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,419円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,419円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	59,500円	3,148円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,698円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	49,000円	2,948円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,623円/㎡

他 380 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。