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リーガル梅田２

大阪府大阪市北区西天満6丁目9-18 | 築17年 | 48戸

推定相場
リーガル梅田２
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸135件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（81.9万円）より12.7%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より6.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、12年間で50.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2025年には130,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・23件）で、平均4,328万円です。3LDKが最も高く平均6,271万円、2LDKは平均4,328万円です。
1LDK
3件
4,420万
2LDK
23件
4,328万
3LDK
17件
6,271万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,420万 4,420万 4,420万
2LDK 23件 4,328万 2,590万 5,580万
3LDK 17件 6,271万 3,900万 10,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.3万円で、1-5階（54.4万円）と比べて13.9万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54.4万/㎡
6件
6-10階
63.7万/㎡
19件
11-20階
68.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満6丁目9-18
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数48戸
専有面積58.73m² ～ 149.48m²
分譲会社創生
施工会社イチケン
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北新地駅
JR東西線
徒歩7分
🚉
梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル梅田２ 2009 48戸 71.5万 10,690万
リーガル梅田イースト 2009 37戸 76.2万 3,580万
レジュールアッシュ梅田リュクス 2011 60戸 98.7万 2,660万
ファーストフィオーレ東梅田 2018 56戸 83.7万 2,640万
クリスタルグランツ梅田２ 2014 98戸 81.3万 2,050万
エスリード西天満 2001 36戸 93.2万 5,930万
エスティライフ梅田新道 2001 64戸 90.0万 1,700万
エステムプラザ梅田 2014 94戸 84.6万 5,700万
エスリード梅田新道 1995 87戸 83.8万 1,620万
エスリード梅田新道第2 1999 64戸 83.8万 1,620万
ウェリス西天満 2015 56戸 115.6万 7,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK - 71.7万 54.9万 61.6万 70.6万 - - 71.5万
2LDK 53.7万 57.0万 61.7万 62.2万 - 79.5万 86.0万 -
1LDK - - - 64.7万 64.7万 64.7万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 145㎡〜 10,690万 71.52万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 145㎡〜 10,690万 71.52万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.13万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.13万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,500万 76.63万/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.27万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,280万 77.24万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.27万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.7万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 4,420万 64.66万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,380万 84.85万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.97万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.7万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.97万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,980万 70.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 4,420万 64.66万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,250万 62.17万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,550万 55.14万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 7,500万 67.98万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 4,420万 64.66万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.29万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.26万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,380万 64.08万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.5万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,898万 57.03万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 7,480万 75.67万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,500万 65.76万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 7,280万 73.65万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,700万 54.13万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.46万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,400万 49.74万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,400万 49.74万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.46万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,900万 47.26万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,500万 49.85万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,700万 54.13万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.37万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,750万 52.12万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,750万 52.12万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,500万 49.85万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.77万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,500万 49.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額132,729円。3LDKなら月額180,027円が相場です。
2LDK
132,729円
112,000〜190,000円
3LDK
180,027円
125,000〜249,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
106件
15〜20万
19件
20〜30万
10件
全 135 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,146円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,673円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,758円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,299円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 141,000円 2,328円/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,779円/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,996円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 131,000円 1,916円/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 249,000円 2,257円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,248円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,048円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,444円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,165円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,278円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,043円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,394円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,706円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,829円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,128円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,196円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 230,000円 2,085円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,196円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,043円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,228円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,196円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,229円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,229円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 129,500円 2,138円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 129,500円 2,138円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。