レジュールアッシュ梅田リュクス

大阪府大阪市北区西天満6丁目6-18 | 築15年 | 60戸

推定相場

レジュールアッシュ梅田リュクス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.3万/㎡から2025年は91.6万/㎡へ、9年間で28.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,778〜71,246円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

19件

1,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,829万	1,300万	2,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.5万円で、4-7階（71.5万円）と比べて4.0万円（+5.6%）高くなっています。

4-7階

71.5万/㎡

9件

8階以上

75.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満6丁目6-18
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	21.84m² ～ 28.15m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュ梅田リュクス	2011	60戸	98.7万	2,660万
リーガル梅田イースト	2009	37戸	76.2万	3,580万
リーガル梅田２	2009	48戸	71.5万	10,690万
クリスタルグランツ梅田２	2014	98戸	81.3万	2,050万
エスリード西天満	2001	36戸	93.2万	5,930万
ファーストフィオーレ東梅田	2018	56戸	83.7万	2,640万
エイペックス梅田東	2002	29戸	54.7万	1,410万
中之島ロイヤルハイツ	1979	62戸	33.5万	1,780万
ダイアパレス西天満	1982	38戸	54.8万	1,830万
エスリード梅田新道	1995	87戸	83.8万	1,620万
ヴェール中之島北	2003	30戸	62.8万	3,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
1K	71.3万	73.1万	71.0万	69.5万	68.0万	71.3万	91.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,660万	98.74万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	84.39万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	68.16万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	74.36万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	63.11万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	72.81万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,920万	68.21万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,970万	69.99万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	70.18万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	75.19万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2016年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,890万	76.68万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	74.96万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,300万	51.84万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,960万	78.16万/㎡
2016年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,890万	76.68万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,870万	69.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,201円。1Kなら月額67,201円が相場です。

ワンルーム

67,875円

65,000〜70,000円

67,201円

49,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

342件

8〜10万

2件

全 345 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,840円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,200円	2,723円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,921円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	74,000円	2,747円/㎡
2025年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	75,000円	3,133円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,043円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,133円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,487円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	71,000円	2,880円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,921円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,840円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,700円	2,810円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,758円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,758円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	2,861円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,500円	2,861円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,677円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,700円	2,847円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,700円	3,073円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2024年1月	13〜13階	1K	25㎡〜	74,000円	2,747円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,800円	2,664円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,637円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,932円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,200円	2,723円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。