レジュールアッシュ梅田リュクス

大阪府大阪市北区西天満6丁目6-18 | 築15年 | 60戸

推定相場

レジュールアッシュ梅田リュクス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.3万/㎡から2025年は91.6万/㎡へ、9年間で28.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,778〜71,246円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

19件

2,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,738万	2,080万	3,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.5万円で、4-7階（71.5万円）と比べて4.0万円（+5.6%）高くなっています。

4-7階

71.5万/㎡

9件

8階以上

75.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満6丁目6-18
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	21.84m² ～ 28.15m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

東梅田駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュ梅田リュクス	2011	60戸	98.7万	2,660万
ダブルスタイル大阪駅前	2012	-	-	-
梅田ベイスワン	1983	-	-	-
リーガル梅田イースト	2009	37戸	76.2万	3,580万
ルグランデ東梅田	2004	-	-	-
リーガル梅田２	2009	48戸	71.5万	10,690万
大阪弁護士ビル	1972	-	-	-
プロシード大阪梅田ポーション	2009	-	-	-
クリスタルグランツ梅田２	2014	98戸	81.3万	2,050万
エスリード西天満	2001	36戸	93.2万	5,930万
ソルティア東梅田	2024	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
1K	71.3万	73.1万	71.0万	69.5万	68.0万	71.3万	91.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,660万	98.74万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	84.39万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	68.16万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	74.36万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	63.11万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	72.81万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,920万	68.21万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,970万	69.99万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	70.18万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	75.19万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2016年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,890万	76.68万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	74.96万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,300万	51.84万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,960万	78.16万/㎡
2016年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,890万	76.68万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,870万	69.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,201円。1Kなら月額67,201円が相場です。

ワンルーム

67,875円

65,000〜70,000円

67,201円

49,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

342件

8〜10万

2件

全 345 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,840円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,200円	2,723円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,921円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	74,000円	2,747円/㎡
2025年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	75,000円	3,133円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,043円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,133円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,487円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	71,000円	2,880円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,921円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,840円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,700円	2,810円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,758円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,758円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	2,861円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,500円	2,861円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,677円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,700円	2,847円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,700円	3,073円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2024年1月	13〜13階	1K	25㎡〜	74,000円	2,747円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,800円	2,664円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,637円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,932円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,200円	2,723円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。