エスリード西天満

大阪府大阪市北区西天満5丁目14-3 | 築25年 | 36戸

推定相場

エスリード西天満

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2025年は93.2万/㎡へ、12年間で134.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,750円から2023年には125,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・12件）で、平均4,834万円です。2SLDKが最も高く平均4,834万円、3LDKは平均3,704万円です。

2SLDK

12件

4,834万

3LDK

5件

3,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	4,834万	2,680万	5,930万
3LDK	5件	3,704万	3,180万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.0万円で、1-3階（58.4万円）と比べて24.6万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.4万/㎡

8件

4-7階

57.3万/㎡

5件

8階以上

83万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +24.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満5丁目14-3
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	40.96m² ～ 99.93m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	淺沼組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード西天満	2001	36戸	93.2万	5,930万
クリスタルグランツ梅田２	2014	98戸	81.3万	2,050万
ダイアパレス西天満	1982	38戸	54.8万	1,830万
レジュールアッシュ梅田リュクス	2011	60戸	98.7万	2,660万
エルグレース南森町	2016	62戸	100.7万	4,780万
エスライズ梅田東	2010	72戸	66.9万	1,400万
中之島ロイヤルハイツ	1979	62戸	33.5万	1,780万
リーガル梅田イースト	2009	37戸	76.2万	3,580万
リーガル梅田２	2009	48戸	71.5万	10,690万
エイペックス梅田東	2002	29戸	54.7万	1,410万
リーガル西天満３	2008	41戸	71.4万	4,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	53.0万	-	57.8万	69.3万	66.4万	85.1万	93.2万
3LDK	-	51.5万	54.8万	54.8万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,930万	93.17万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,930万	93.17万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	85.62万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	75.97万/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,730万	84.88万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	85.62万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.36万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.36万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	69.33万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.68万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.11万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.58万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.82万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.81万/㎡
2018年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	54.68万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.55万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.03万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.67万/㎡
2013年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額137,492円。3LDKなら月額137,492円が相場です。

2LDK

144,000円

125,000〜160,000円

2SLDK

139,143円

130,000〜153,000円

3LDK

137,492円

115,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

52件

15〜20万

9件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,158円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,907円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,158円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,045円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,042円/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	132,000円	1,899円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,226円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,148円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,899円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,014円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,500円	2,081円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,500円	2,021円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,014円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,200円	2,017円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,043円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,942円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,841円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,809円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,654円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	126,000円	1,980円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,725円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,090円/㎡
2016年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	153,000円	2,201円/㎡
2016年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	137,000円	1,971円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,092円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,090円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。