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エルグレース南森町

大阪府大阪市北区西天満5丁目6-20 | 築10年 | 62戸

推定相場
エルグレース南森町
最新データ
2025年3月
売買19件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.7万円。周辺エリア平均（79.7万円）を26.3%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.6万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2025年には165,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均5,054万円です。2SLDKが最も高く平均5,370万円、1LDKは平均4,383万円です。
1LDK
3件
4,383万
2LDK
11件
5,054万
2SLDK
5件
5,370万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,383万 3,590万 4,780万
2LDK 11件 5,054万 4,680万 5,480万
2SLDK 5件 5,370万 4,980万 5,680万

階数別の㎡単価

1-3階
82.9万/㎡
6件
4-7階
82.9万/㎡
5件
8階以上
78.6万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満5丁目6-20
築年月2016年1月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数62戸
専有面積47.47m² ～ 81.33m²
分譲会社関電不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪梅田駅
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徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルグレース南森町 2016 62戸 100.7万 4,780万
スワンズシティ南森町 2010 54戸 70.3万 1,530万
エスライズ梅田東 2010 72戸 66.9万 1,400万
プレサンス南森町駅前 2016 58戸 84.4万 1,795万
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万
エスリード西天満 2001 36戸 93.2万 5,930万
クレヴィア南森町ザフロント 2016 56戸 109.1万 8,280万
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
シティコーポ南森町 1982 56戸 60.3万 3,580万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
エステムコート梅田東アクアパレス 2002 107戸 71.4万 1,350万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK - - 75.6万 - - - - 100.7万
2LDK 72.6万 - - 77.3万 81.9万 85.2万 90.1万 -
2SLDK - 83.3万 80.4万 76.7万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,780万 100.7万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 100.7万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.14万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.2万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.98万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.85万/㎡
2020年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,380万 78.94万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.62万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 77.47万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,430万 79.67万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 73.07万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.62万/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.07万/㎡
2019年8月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 80.4万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,590万 75.63万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,680万 83.34万/㎡
2017年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,950万 72.63万/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,950万 72.63万/㎡
2016年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,150万 75.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額154,300円。2LDKなら月額154,300円が相場です。
1LDK
145,417円
135,000〜175,000円
2LDK
154,300円
124,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
21件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,867円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,145円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,101円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,160円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,687円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,237円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,330円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,283円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,918円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,827円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 134,000円 2,444円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 134,000円 2,479円/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,736円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 265,000円 3,258円/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,265円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,160円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,736円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,265円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,261円/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,261円/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,736円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,827円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,160円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,827円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。