ダイアパレス西天満
大阪府大阪市北区西天満5丁目9-16 | 築44年 | 38戸
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（79.7万円）より31.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、13年間で175.2%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・7件）で、平均1,292万円です。1Kが最も高く平均1,578万円、1Rは平均1,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
1,292万 |
790万 |
1,830万 |
| 1K |
2件 |
1,578万 |
1,568万 |
1,588万 |
| 1LDK |
4件 |
1,315万 |
980万 |
1,520万 |
| 2DK |
6件 |
1,467万 |
1,180万 |
1,550万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満5丁目9-16 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.54m² ～ 77.64m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス西天満 |
1982 |
38戸 |
54.8万 |
1,830万 |
| リーガル西天満３ |
2008 |
41戸 |
71.4万 |
4,480万 |
| シャトー南森町 |
1980 |
32戸 |
32.2万 |
999万 |
| エスリード西天満 |
2001 |
36戸 |
93.2万 |
5,930万 |
| シティタワー梅田イースト |
2006 |
95戸 |
121.2万 |
8,580万 |
| エイペックス梅田東２ |
2003 |
83戸 |
62.6万 |
1,600万 |
| リーガル西天満 |
1997 |
60戸 |
58.3万 |
1,180万 |
| スワンズシティ南森町 |
2010 |
54戸 |
70.3万 |
1,530万 |
| アルス梅田東 |
2005 |
72戸 |
88.7万 |
6,698万 |
| 中之島ロイヤルハイツ |
1979 |
62戸 |
33.5万 |
1,780万 |
| エルグレース南森町 |
2016 |
62戸 |
100.7万 |
4,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1R |
37.3万 |
- |
- |
- |
- |
38.4万 |
47.5万 |
54.8万 |
| 1LDK |
32.3万 |
- |
- |
- |
23.2万 |
35.5万 |
- |
- |
| 2DK |
- |
36.7万 |
36.2万 |
35.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,830万 |
54.76万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,588万 |
47.52万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,568万 |
46.92万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,588万 |
47.52万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,588万 |
47.52万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,480万 |
35.03万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.95万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
980万 |
29.33万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,520万 |
35.97万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
980万 |
23.19万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,480万 |
37.33万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
37.33万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,530万 |
36.21万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
27.8万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,530万 |
38.59万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,530万 |
36.21万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,550万 |
36.68万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,280万 |
32.25万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
1,480万 |
37.29万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
790万 |
19.9万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
790万 |
19.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。