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スワンズシティ南森町

大阪府大阪市北区西天満5丁目2-14 | 築16年 | 54戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20172018201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.4万/㎡から2023年は70.4万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,863〜60,323円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K
8件
2,294万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,294万 1,813万 2,800万

階数別の㎡単価

1-3階
88.9万/㎡
3件
4-7階
64.4万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満5丁目2-14
築年月2010-05（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積20.60m² ～ 22.08m²
分譲会社新成トラスト
施工会社榎並工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ南森町 2010 54戸 70.3万 1,530万
シティハウス南森町 2005 - - -
プレサンス南森町駅前 2016 58戸 84.4万 1,795万
エルグレース南森町 2016 62戸 100.7万 4,780万
シティコーポ南森町 1982 56戸 60.3万 3,580万
クレヴィア南森町ザフロント 2016 56戸 109.1万 8,280万
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
メゾン梅ヶ枝 1978 - - -
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
クレヴィア南森町 2014 103戸 119.8万 10,480万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023
1K 66.4万 57.1万 74.8万 100.0万 70.3万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,530万 70.35万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,100万 101.95万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,020万 98.06万/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,740万 82.86万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2018年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,290万 61.43万/㎡
2018年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 57.15万/㎡
2017年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,450万 70.39万/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 62.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（527件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,203円。
1K
59,203円
53,300〜87,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
526件
8〜10万
1件
全 527 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,883円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,824円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,627円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,883円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 71,000円 3,264円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,763円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 71,000円 3,216円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,000円 2,714円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,520円 2,787円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,600円 2,791円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,440円 2,762円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,500円 2,765円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,200円 2,724円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,500円 2,786円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,500円 2,708円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,200円 2,630円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 3,034円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,150円 2,628円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,200円 2,630円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,804円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,300円 2,824円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,808円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,808円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,300円 2,781円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,000円 2,713円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,600円 2,556円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,600円 2,628円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,600円 2,647円/㎡

他 497 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。