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クレヴィア南森町ザフロント

大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1 | 築10年 | 56戸

推定相場
クレヴィア南森町ザフロント
最新データ
2025年7月
売買29件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.1万円。周辺エリア平均（85.9万円）を27.1%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を42.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.6万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、8年間で50.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の161,225円から2022年には190,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均5,839万円です。3LDKが最も高く平均7,470万円、1SLDKは平均4,505万円です。
1SLDK
4件
4,505万
2LDK
11件
5,839万
2SLDK
7件
7,280万
3LDK
3件
7,470万
4LDK
4件
6,565万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,505万 3,870万 5,680万
2LDK 11件 5,839万 4,200万 7,770万
2SLDK 7件 7,280万 7,280万 7,280万
3LDK 3件 7,470万 6,680万 8,280万
4LDK 4件 6,565万 6,200万 6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.3万円で、1-5階（83.1万円）と比べて8.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
83.1万/㎡
9件
6-10階
76.2万/㎡
3件
11-20階
91.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積55.08m² ～ 84.08m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社名工建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分
🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレヴィア南森町ザフロント 2016 56戸 109.1万 8,280万
プレサンス南森町駅前 2016 58戸 84.4万 1,795万
ファインフラッツ南森町 2016 108戸 99.4万 4,800万
クレヴィア南森町 2014 103戸 119.8万 10,480万
エスリード南森町駅前 2004 97戸 83.8万 1,720万
シティコーポ南森町 1982 56戸 60.3万 3,580万
ハイマート南森町 1979 79戸 61.3万 5,480万
スワンズシティ南森町 2010 54戸 70.3万 1,530万
ノーブル南森町 1996 29戸 86.8万 4,780万
ノーブル南森町２番館 1998 29戸 90.7万 6,398万
ブールバール南森町 1978 32戸 62.5万 3,798万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017202020212022202320242025
3LDK - - 88.6万 79.5万 - - 109.1万
1SLDK 70.3万 - 83.5万 - - 103.1万 -
2LDK 77.3万 - 76.2万 82.5万 93.9万 - -
4LDK - 75.5万 - - 80.7万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 8,280万 109.14万/㎡
2024年11月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 5,680万 103.13万/㎡
2023年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,080万 101.2万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,080万 101.2万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,280万 82.78万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,780万 80.68万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,780万 80.64万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 6,980万 92万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 7,770万 92.42万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,680万 79.45万/㎡
2022年9月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 95.96万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 95.96万/㎡
2022年3月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 95.96万/㎡
2022年2月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 95.96万/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,080万 84.56万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,100万 80.41万/㎡
2021年9月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 95.96万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 95.96万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,200万 76.26万/㎡
2021年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,600万 83.52万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,450万 88.61万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,580万 76.24万/㎡
2021年3月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 7,280万 95.96万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,580万 76.24万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,200万 73.75万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,500万 77.31万/㎡
2017年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,870万 70.27万/㎡
2017年3月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,870万 70.27万/㎡
2017年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 6,500万 77.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額180,993円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
1SLDK
160,000円
155,000〜165,000円
1LDK
152,000円
149,000〜155,000円
2LDK
180,993円
159,900〜200,000円
3LDK
240,000円
220,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
17件
20〜30万
10件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,773円/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,830円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,031円/㎡
2021年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 165,000円 2,996円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,031円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,018円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,181円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 250,000円 2,973円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,195円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,249円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,246円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,211円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,211円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,277円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,031円/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 149,000円 2,705円/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,814円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,900円/㎡
2018年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,913円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,031円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,031円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,031円/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,913円/㎡
2017年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,079円/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,830円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,905円/㎡
2016年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,814円/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 159,900円 2,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。