南森町のマンション相場
大阪府大阪市北区南森町 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市北区南森町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.3万円（成約135件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.5万円に対し、築40年は54.0万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
129.5万/㎡
築5年
31件
118.2万/㎡
築10年
9件
107.8万/㎡
築15年
33件
95.7万/㎡
築20年
22件
83.0万/㎡
築25年
6件
80.0万/㎡
築30年
7件
63.8万/㎡
築35年
4件
50.3万/㎡
築40年
15件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（69件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,209円。
１Ｋ
69件
1,886円
１ＬＤＫ
16件
4,523円
１Ｒ
4件
1,851円
１ＤＫ
13件
2,501円
２ＬＤＫ
13件
6,892円
３ＬＤＫ
10件
6,535円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,209円
平均㎡単価
63.3
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,323
取引実績
135件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡76.0万円へ、17年間で+153.4%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
86
築11-15年
63
築16-20年
67
築21-25年
67
築26-30年
29
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,293
69件
１ＬＤＫ
3,159
16件
１ＤＫ
1,723
13件
２ＬＤＫ
5,015
13件
３ＬＤＫ
4,220
10件
１Ｒ
1,333
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ
6,400
1件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
7,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
134.5
2025年第1四半期
830円
20㎡〜
・１Ｒ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南森町のマンション一覧（17棟）
ファインフラッツ南森町
築10年
| 15階建
| 108戸
4,800万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買76件
エスリード南森町駅前
築22年
| 地下1階付12階建
| 97戸
1,720万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買64件
ハイマート南森町
築47年
| 13階建
| 79戸
5,480万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買61件
シティコーポ南森町
築44年
| 12階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ブールバール南森町
築48年
| 7階建
| 32戸
3,798万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買35件
クレヴィア南森町ザフロント
築10年
| 15階建
| 56戸
8,280万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買29件
クレヴィア南森町
築12年
| 14階建
| 103戸
10,480万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス南森町駅前
築10年
| 11階建
| 58戸
1,795万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エスリード南森町ラグシス
築4年
| 11階建
| 80戸
2,000万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買2件
シーンズ南森町
築0年
売買0件
ローラン南森町
築43年
売買0件
パラシオ南森町
築25年
売買0件
ジュネーゼグラン東梅田
築22年
売買0件
ファインフラッツ南森町
売買0件
ブールバール南森町
売買0件
クレヴィア南森町THE FRONT
売買0件
ブールバール南森町
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
南森町は大阪市北区内48地区中26位（上位46%）。
単価63.3。
1つ上の西天満とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
南森町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。