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ブールバール南森町

大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28 | 築48年 | 32戸

推定相場
ブールバール南森町
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（85.9万円）より27.2%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.3万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、10年間で87.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2021年には140,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均3,275万円です。3LDKが最も高く平均3,275万円、2SLDKは平均2,194万円です。
2LDK
4件
2,985万
2SLDK
5件
2,194万
3DK
8件
2,568万
3LDK
15件
3,275万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,985万 1,980万 3,798万
2SLDK 5件 2,194万 1,980万 2,450万
3DK 8件 2,568万 2,180万 3,180万
3LDK 15件 3,275万 2,180万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（41.0万円）と比べて5.9万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
41万/㎡
16件
4-7階
46.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区南森町1丁目4-28
築年月1978年9月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数32戸
専有面積60.75m² ～ 86.65m²
分譲会社ナミキ建設
施工会社島藤建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブールバール南森町 1978 32戸 62.5万 3,798万
エスリード南森町ラグシス 2022 80戸 92.0万 2,000万
サンハイム南森町 1979 56戸 62.4万 5,980万
シティコーポ南森町 1982 56戸 60.3万 3,580万
グランコート南森町 2001 38戸 76.9万 5,380万
クレヴィア南森町 2014 103戸 119.8万 10,480万
ラグゼ天神橋 2017 84戸 - -
ＧＳハイム中之島 1985 68戸 44.2万 650万
ファインフラッツ南森町 2016 108戸 99.4万 4,800万
クレヴィア南森町ザフロント 2016 56戸 109.1万 8,280万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 46.5万 - - - - - - 62.5万
3LDK - 34.5万 41.7万 46.6万 50.5万 - 55.1万 55.1万
3DK 37.6万 34.5万 - - 48.5万 44.1万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,798万 62.52万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.09万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.09万/㎡
2024年4月 低層 3DK 60㎡〜 2,680万 44.12万/㎡
2023年9月 低層 3DK 60㎡〜 2,680万 44.12万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 85㎡〜 4,198万 48.45万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.4万/㎡
2023年4月 低層 3DK 60㎡〜 2,980万 49.06万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 85㎡〜 4,198万 48.45万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,280万 54万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.35万/㎡
2023年2月 低層 3DK 60㎡〜 3,180万 52.35万/㎡
2023年1月 高層 3SLDK 85㎡〜 4,380万 50.55万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.64万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.55万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,900万 33.47万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.26万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.09万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,150万 49.86万/㎡
2020年4月 中層 3DK 60㎡〜 2,180万 34.51万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.51万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.48万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.48万/㎡
2019年12月 低層 3DK 60㎡〜 2,180万 35.89万/㎡
2019年11月 中層 3DK 60㎡〜 2,480万 39.26万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 39.18万/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,450万 40.33万/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.89万/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.6万/㎡
2017年1月 低層 3DK 60㎡〜 2,180万 35.89万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.54万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.6万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額114,000円が相場です。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
114,000円
88,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,394円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,063円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,063円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。