天満のマンション相場
大阪府大阪市北区天満 | 392件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.3万円に対し、築45年は50.5万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
69件
147.3万/㎡
築5年
47件
117.2万/㎡
築10年
77件
104.5万/㎡
築15年
82件
100.8万/㎡
築20年
38件
97.8万/㎡
築25年
9件
72.1万/㎡
築30年
18件
70.2万/㎡
築35年
5件
51.8万/㎡
築40年
29件
54.0万/㎡
築45年
11件
50.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（163件）。２ＤＫの平均価格は2,538円。
２ＬＤＫ
39件
6,080円
２Ｋ
2件
1,206円
１Ｋ
163件
2,290円
１Ｒ
12件
2,073円
１ＬＤＫ
70件
4,565円
１ＤＫ
19件
2,996円
３ＬＤＫ
52件
7,161円
２ＤＫ
4件
2,538円
平均㎡単価
64.9
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,495
取引実績
392件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡86.1万円へ、17年間で+233.5%上昇（年平均+13.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
69
築11-15年
65
築16-20年
69
築21-25年
71
築26-30年
29
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,421
163件
１ＬＤＫ
2,723
70件
３ＬＤＫ
3,908
52件
２ＬＤＫ
4,679
39件
１ＤＫ
1,608
19件
１Ｒ
1,515
12件
４ＬＤＫ
6,900
8件
２ＤＫ
1,570
4件
オープンフロア
1,833
3件
２Ｋ
1,015
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
107.5
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第4四半期
1,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
9,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
97.9
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
5,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第4四半期
9,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
138.6
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天満のマンション一覧（50棟）
天満橋筋ビューハイツ
築48年
| 13階建
| 95戸
1,820万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買106件
ＧＳハイム中之島
築41年
| 8階建
| 68戸
650万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買104件
エスリード天満橋
築22年
| 地下1階付11階建
| 74戸
2,295万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買95件
中之島ロイヤルハイツ
築47年
| 地下1階付11階建
| 62戸
1,780万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買92件
クリスタルブライト天満橋リバーサイド
築18年
| 13階建
| 103戸
2,100万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買87件
コープ野村天満橋
築48年
| 11階建
| 155戸
4,499万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買76件
朝日プラザ天満橋
築46年
| 11階建
| 58戸
1,250万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買72件
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ
築22年
| 地下1階付15階建
| 221戸
8,980万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買69件
ペルル南森町
築28年
| 地下1階付13階建
| 31戸
9,800万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買68件
シティタワー梅田イースト
築20年
| 地下1階付25階建
| 95戸
8,580万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買66件
ラナップスクエア天満プライム
築24年
| 13階建
| 105戸
1,450万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買64件
プレサンス天満
築26年
| 地下1階付11階建
| 60戸
1,500万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買63件
藤和老松コープ
築49年
| 10階建
| 85戸
2,480万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買60件
アルス梅田東
築21年
| 地下1階付15階建
| 72戸
6,698万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買53件
クリスタルグランツ梅田２
築12年
| 15階建
| 98戸
2,050万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ウェリス西天満
築11年
| 15階建
| 56戸
7,980万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買47件
エイペックス梅田東２
築23年
| 15階建
| 83戸
1,600万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買44件
リーガル梅田２
築17年
| 地下1階付15階建
| 48戸
10,690万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買43件
エスリード梅田東
築26年
| 地下1階付8階建
| 76戸
1,280万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買41件
リーガル西天満
築29年
| 地下1階付11階建
| 60戸
1,180万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買40件
エステムコート大阪城北天満の杜
築21年
| 地下1階付12階建
| 42戸
1,290万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード梅田新道第2
築27年
| 11階建
| 64戸
1,620万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション東天満
築25年
| 14階建
| 82戸
3,950万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買36件
リーガル西天満３
築18年
| 15階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買35件
グランコート東天満
築24年
| 15階建
| 64戸
5,890万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ジュネーゼグラン天満
築19年
| 13階建
| 36戸
2,160万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ラナップスクエア中之島公園
築23年
| 14階建
| 65戸
1,300万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ラナップスクエア東天満
築23年
| 11階建
| 50戸
1,780万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買30件
シャトー南森町
築46年
| 9階建
| 32戸
999万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス南森町
築44年
| 10階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ハイラーク天満橋
築45年
| 10階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買29件
天満橋レジデンスエアリーコート
築13年
| 14階建
| 103戸
7,280万円
直近売出価格
103.4万/㎡
㎡単価
売買29件
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
築9年
| 15階建
| 58戸
3,998万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買29件
リーガル梅田イースト
築17年
| 15階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ユニシオ西天満二丁目
築14年
| 10階建
| 46戸
6,280万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買28件
パークリュクス大阪天満
築8年
| 15階建
| 56戸
2,250万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買28件
リーガル西天満２
築29年
| 地下1階付11階建
| 48戸
4,780万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ストーク天神ハイム
築45年
| 地下1階付12階建
| 34戸
3,780万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買27件
デリード南森町
築28年
| 地下1階付11階建
| 28戸
3,490万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス西天満
築44年
| 地下2階付9階建
| 38戸
1,830万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エルグレース南森町
築10年
| 14階建
| 62戸
4,780万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード西天満
築25年
| 14階建
| 36戸
5,930万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買19件
レジュールアッシュ梅田リュクス
築15年
| 13階建
| 60戸
2,660万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買19件
天満橋ハウス
築44年
| 9階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ中之島
築25年
| 地下1階付15階建
| 36戸
2,600万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エスライズ天満PARKSIDE
築20年
| 10階建
| 29戸
1,390万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買17件
リーガル天満パークサイド
築26年
| 10階建
| 13戸
8,680万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買17件
アクアプレイス大阪レジェンド２
築19年
| 10階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ラナップスクエア南森町
築26年
| 10階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ロジュマンタワーＯＳＡＫＡ
築20年
| 26階建
| 70戸
6,180万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
天満は大阪市北区内48地区中24位（上位50%）。
単価64.9。
1つ上の天神橋とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 174.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 南森町 140m |
| 大阪市北区東天満１丁目４番３ | 141.0/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 大阪天満宮 140m |
| 大阪市北区西天満４丁目４８番７ | 102.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 東梅田 550m |
| 大阪市北区天満１丁目２２番 | 43.3/㎡ | +1.9% | 住宅,その他 | 天満橋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）