リーガル天満パークサイド

大阪府大阪市北区天満3丁目6-8 | 築26年 | 13戸

推定相場

リーガル天満パークサイド

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.1万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、9年間で79.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均2,717万円です。4LDKが最も高く平均4,603万円、1LDKは平均2,717万円です。

1LDK

7件

2,717万

2LDK

6件

3,312万

4LDK

3件

4,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,717万	2,390万	3,300万
2LDK	6件	3,312万	3,150万	3,670万
4LDK	3件	4,603万	4,415万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（57.8万円）と比べて2.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.8万/㎡

10件

4-7階

59.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満3丁目6-8
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	13戸
専有面積	50.96m² ～ 100.64m²
分譲会社	創生
施工会社	松村組
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル天満パークサイド	2000	13戸	86.3万	8,680万
ラナップスクエア中之島公園	2004	65戸	61.6万	1,470万
天満橋ハウス	1982	25戸	48.7万	2,980万
アルス天満パークサイド	2004	25戸	74.1万	4,380万
アクアプレイス天満クラシック	2005	38戸	72.3万	1,670万
レジデンス中之島公園	2013	54戸	66.9万	1,660万
エスライズ天満PARKSIDE	2006	29戸	49.3万	1,390万
デリード南森町	1998	28戸	64.5万	3,490万
ラナップスクエア南森町	2000	42戸	68.8万	1,380万
ソルティア天満橋ウエスト	2021	33戸	115.6万	4,480万
ストーク天神ハイム	1981	34戸	53.8万	3,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	67.2万	70.1万	61.8万	61.8万	-
1LDK	47.8万	-	-	52.6万	64.8万	64.8万	-	-
4LDK	49.5万	43.9万	43.9万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	8,680万	86.25万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.82万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.82万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.82万/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,300万	64.76万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,570万	70.06万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,300万	64.76万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.41万/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.59万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,670万	72.02万/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,415万	43.87万/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,415万	43.87万/㎡
2017年6月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,390万	46.9万/㎡
2017年5月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.67万/㎡
2017年2月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.49万/㎡
2017年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.67万/㎡
2017年12月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,390万	46.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額189,000円。4LDKなら月額189,000円が相場です。

1LDK

96,800円

90,000〜100,000円

4LDK

189,000円

180,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,789円/㎡
2018年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,789円/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	94,000円	1,845円/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,962円/㎡
2017年6月	1〜2階	1LDK	100㎡〜	100,000円	994円/㎡
2017年2月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,789円/㎡
2017年2月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,789円/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,962円/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,766円/㎡
2016年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	198,000円	1,967円/㎡
2016年5月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	225,000円	2,236円/㎡
2015年6月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。