アクアプレイス天満クラシック
大阪府大阪市北区天満3丁目5-13 | 築21年 | 38戸
賃料の推移
8万7万6万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,957万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,957万 | 1,670万 | 2,161万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社 | レビア |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス天満クラシック | 2005 | 38戸 | 72.3万 | 1,670万 |
| 天満橋ハウス | 1982 | 25戸 | 48.7万 | 2,980万 |
| ラナップスクエア南森町 | 2000 | 42戸 | 68.8万 | 1,380万 |
| ラナップスクエア中之島公園 | 2004 | 65戸 | 61.6万 | 1,470万 |
| デリード南森町 | 1998 | 28戸 | 64.5万 | 3,490万 |
| リーガル天満パークサイド | 2000 | 13戸 | 86.3万 | 8,680万 |
| サムティ天満ディオ | 2012 | 40戸 | 86.1万 | 1,900万 |
| コープ野村天満橋 | 1978 | 155戸 | 65.5万 | 4,499万 |
| ストーク天神ハイム | 1981 | 34戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| アルス天満パークサイド | 2004 | 25戸 | 74.1万 | 4,380万 |
| ソルティア天満橋イースト | 2022 | 41戸 | 112.4万 | 6,300万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 74.9万 | 72.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 72.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,570万 | 67.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額59,700円。1Kなら月額59,700円が相場です。
ワンルーム
54,000〜69,000円
60,483円
1R
58,000〜64,000円
61,278円
1K
53,000〜72,000円
59,700円
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,100円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,649円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,745円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,381円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。