サムティ天満ディオ（築14年・㎡単価97.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の67万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、6年間で28.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,881円から2025年には63,089円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,162万円です。ーが最も高く平均2,229万円、1Kは平均2,162万円です。

ー

2件

2,229万

1K

8件

2,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,229万	2,116万	2,342万
1K	8件	2,162万	1,761万	2,418万

階数別の㎡単価

4-7階

72万/㎡

5件

8階以上

68.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満3丁目9-19
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	22.07m² ～ 23.08m²
分譲会社	サムティ
施工会社	金山工務店
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩5分

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南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ天満ディオ	2012	40戸	86.1万	1,900万
ラナップスクエア南森町	2000	42戸	68.8万	1,380万
都住創岩井町セブン	1978	9戸	37.4万	2,980万
デリード南森町	1998	28戸	64.5万	3,490万
アクアプレイス天満クラシック	2005	38戸	72.3万	1,670万
ジュネーゼグラン天満	2007	36戸	83.6万	2,160万
天満橋ハウス	1982	25戸	48.7万	2,980万
コープ野村天満橋	1978	155戸	65.5万	4,499万
アクアプレイス大阪レジェンド２	2007	32戸	63.3万	2,680万
エスリード梅田東	2000	76戸	67.8万	1,280万
朝日プラザ天満橋	1980	58戸	39.4万	1,250万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2024
1K	67.1万	69.5万	65.7万	86.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	86.09万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	65.7万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	73.41万/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,600万	69.33万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	65.7万/㎡
2018年5月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,550万	70.24万/㎡
2018年1月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,400万	63.44万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	62.53万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	69.33万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,600万	69.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（207件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,748円。

1K

60,748円

43,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

206件

全 207 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,686円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,400円	2,790円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,816円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,773円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,400円	2,790円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,686円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,730円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,719円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,855円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,673円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,719円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,628円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,809円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,809円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,809円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,686円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,628円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,628円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,556円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,773円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,900円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,000円	2,773円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,730円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	2,877円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	3,104円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,673円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,773円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,730円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,686円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,730円/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。