アクアプレイス大阪レジェンド２

大阪府大阪市北区天満2丁目7-14 | 築19年 | 32戸

推定相場

アクアプレイス大阪レジェンド２

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の59.1万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,692〜93,424円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均1,970万円です。1Rが最も高く平均2,710万円、1Kは平均1,970万円です。

5件

2,710万

9件

1,970万

1LDK

2件

2,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,710万	1,900万	2,980万
1K	9件	1,970万	1,900万	2,180万
1LDK	2件	2,680万	2,680万	2,680万

階数別の㎡単価

1-3階

67万/㎡

6件

4-7階

62.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満2丁目7-14
築年月	2007年9月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	31.04m² ～ 42.33m²
分譲会社	レビア
施工会社	共立建設
管理会社	レビアサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス大阪レジェンド２	2007	32戸	63.3万	2,680万
シエリア大阪天満橋	2024	42戸	-	-
朝日プラザ天満橋	1980	58戸	39.4万	1,250万
プレサンス天満橋チエロ	2014	70戸	78.5万	1,700万
コープ野村天満橋	1978	155戸	65.5万	4,499万
レジェンドール大阪Gレジデンス	2008	54戸	69.8万	2,050万
ジュネーゼグラン天満	2007	36戸	83.6万	2,160万
サムティ天満ディオ	2012	40戸	86.1万	1,900万
エステムコート大阪城北天満の杜	2005	42戸	66.3万	1,290万
シエリア天満橋	2022	48戸	108.8万	3,780万
アクアプレイス天満クラシック	2005	38戸	72.3万	1,670万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	63.3万	63.3万
1K	62.8万	62.8万	65.3万	59.1万	62.8万	-	-
1R	55.3万	69.1万	67.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.32万/㎡
2025年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.32万/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,950万	62.83万/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,950万	62.83万/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,900万	55.34万/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,950万	62.83万/㎡
2020年8月	7〜8階	1K	30㎡〜	2,180万	70.24万/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,950万	62.83万/㎡
2020年4月	1〜2階	1R	40㎡〜	2,870万	67.8万/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,950万	62.83万/㎡
2019年6月	1〜2階	1R	40㎡〜	2,930万	69.22万/㎡
2019年5月	1〜2階	1R	40㎡〜	2,980万	70.4万/㎡
2019年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,950万	62.83万/㎡
2019年10月	1〜2階	1R	40㎡〜	2,870万	67.8万/㎡
2018年12月	3〜4階	1R	30㎡〜	1,900万	55.34万/㎡
2018年10月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,950万	62.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（207件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額85,768円。1LDKなら月額113,061円が相場です。

ワンルーム

85,768円

72,000〜120,000円

88,848円

70,000〜124,000円

85,008円

71,200〜95,000円

1LDK

113,061円

82,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

155件

10〜15万

29件

15〜20万

3件

全 207 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,775円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	30㎡〜	90,000円	2,621円/㎡
2025年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,363円/㎡
2025年7月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,000円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	95,000円	2,766円/㎡
2025年11月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,621円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	30㎡〜	83,000円	2,674円/㎡
2025年11月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,592円/㎡
2025年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,375円/㎡
2025年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,628円/㎡
2025年10月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	90,400円	2,912円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	30㎡〜	90,130円	2,904円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	30㎡〜	90,200円	2,906円/㎡
2025年10月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	90,200円	2,906円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,545円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,545円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,674円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	90,200円	2,906円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	30㎡〜	83,000円	2,674円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	90,130円	2,904円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	90,200円	2,906円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,706円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,605円/㎡
2024年1月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,453円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	88,100円	2,838円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	93,000円	2,708円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	90,000円	2,621円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	88,130円	2,839円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	30㎡〜	88,200円	2,841円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	30㎡〜	80,000円	2,577円/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。