マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市北区›エステムコート大阪城北天満の杜

エステムコート大阪城北天満の杜

大阪府大阪市北区天満2丁目3-15 | 築21年 | 42戸

推定相場
エステムコート大阪城北天満の杜
最新データ
2025年4月
売買38件 / 賃貸299件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（82.7万円）より19.9%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、11年間で10.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,800〜53,598円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K
36件
1,208万
間取り件数平均価格最低最高
1K 36件 1,208万 1,050万 1,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（61.0万円）と比べて8.2万円（+13.4%）高くなっています。
1-5階
61万/㎡
12件
6-10階
61.7万/㎡
24件
11-20階
69.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満2丁目3-15
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数42戸
専有面積18.28m² ～ 20.13m²
分譲会社日商エステム
施工会社スナダ建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート大阪城北天満の杜 2005 42戸 66.3万 1,290万
プレサンス天満橋アンジェ 2011 84戸 99.3万 4,830万
ソルティア天満橋イースト 2022 41戸 112.4万 6,300万
コープ野村天満橋 1978 155戸 65.5万 4,499万
シエリア大阪天満橋 2024 42戸 - -
ラナップスクエア中之島公園 2004 65戸 61.6万 1,470万
ソルティア天満橋ウエスト 2021 33戸 115.6万 4,480万
アクアプレイス大阪レジェンド２ 2007 32戸 63.3万 2,680万
レジェンドール大阪Gレジデンス 2008 54戸 69.8万 2,050万
シエリア天満橋 2022 48戸 108.8万 3,780万
プレサンス天満橋チエロ 2014 70戸 78.5万 1,700万

売買データ分析（38件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 57.4万 57.4万 64.0万 60.5万 61.6万 62.6万 - 66.3万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 66.26万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,500万 77.05万/㎡
2024年11月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,460万 72.53万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.59万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 61.64万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 61.64万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 61.64万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,140万 58.56万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 61.64万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,140万 58.56万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 63.09万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,220万 62.66万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,260万 64.72万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,440万 71.54万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,230万 63.18万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,240万 63.69万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 59.62万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,230万 63.18万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,240万 63.69万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,110万 55.15万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 59.62万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 57.14万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 52.17万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 57.14万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,300万 66.78万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 53.93万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 63.59万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,200万 61.64万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,200万 61.64万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 58.62万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 63.59万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,370万 68.06万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 62.1万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 54.65万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,160万 57.63万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 55.99万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 61.64万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 61.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（299件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,409円。
1K
53,409円
39,000〜61,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
256件
全 299 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 54,000円 2,774円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,000円 2,774円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 58,600円 3,010円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,600円 2,911円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,825円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,732円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,825円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 51,000円 2,619円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,732円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 55,000円 2,825円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,671円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,732円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,732円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 51,000円 2,619円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,600円 2,753円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 51,750円 2,658円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,400円 2,588円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,000円 2,533円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 51,800円 2,660円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 51,000円 2,619円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,732円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 57,800円 2,969円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,400円 2,504円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,671円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,000円 2,722円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 52,000円 2,671円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 52,000円 2,671円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 52,000円 2,671円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,825円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,732円/㎡

他 269 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。