ソルティア天満橋イースト
大阪府大阪市北区天満2丁目4-8 | 築4年 | 41戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.1万円/㎡
レンジ
178.3〜218.0万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 56.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,103万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,103万 | 4,843万 | 6,780万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 43.22m² ～ 56.05m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 太平建設工業 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルティア天満橋イースト | 2022 | 41戸 | 112.4万 | 6,300万 |
| プレサンス天満橋アンジェ | 2011 | 84戸 | 99.3万 | 4,830万 |
| エステムコート大阪城北天満の杜 | 2005 | 42戸 | 66.3万 | 1,290万 |
| ラナップスクエア中之島公園 | 2004 | 65戸 | 61.6万 | 1,470万 |
| ソルティア天満橋ウエスト | 2021 | 33戸 | 115.6万 | 4,480万 |
| コープ野村天満橋 | 1978 | 155戸 | 65.5万 | 4,499万 |
| リーガル天満パークサイド | 2000 | 13戸 | 86.3万 | 8,680万 |
| アクアプレイス天満クラシック | 2005 | 38戸 | 72.3万 | 1,670万 |
| アルス天満パークサイド | 2004 | 25戸 | 74.1万 | 4,380万 |
| シエリア大阪天満橋 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 天満橋ハウス | 1982 | 25戸 | 48.7万 | 2,980万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 101.3万 | 116.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 112.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 115.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。