プレサンス天満橋アンジェ

大阪府大阪市北区天満2丁目3-12 | 築15年 | 84戸

推定相場

プレサンス天満橋アンジェ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の60.4万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、7年間で64.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,017円から2026年には74,384円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均1,421万円です。1LDKが最も高く平均3,163万円、1Rは平均1,263万円です。

3件

1,263万

7件

1,421万

1LDK

3件

3,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,263万	1,250万	1,270万
1K	7件	1,421万	1,300万	1,650万
1LDK	3件	3,163万	2,450万	3,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（64.4万円）と比べて12.3万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

64.4万/㎡

7件

4-7階

60万/㎡

2件

8階以上

76.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満2丁目3-12
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	84戸
専有面積	21.16m² ～ 48.64m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス天満橋アンジェ	2011	84戸	99.3万	4,830万
ソルティア天満橋イースト	2022	41戸	112.4万	6,300万
エステムコート大阪城北天満の杜	2005	42戸	66.3万	1,290万
ラナップスクエア中之島公園	2004	65戸	61.6万	1,470万
ソルティア天満橋ウエスト	2021	33戸	115.6万	4,480万
コープ野村天満橋	1978	155戸	65.5万	4,499万
シエリア大阪天満橋	2024	42戸	-	-
リーガル天満パークサイド	2000	13戸	86.3万	8,680万
アクアプレイス天満クラシック	2005	38戸	72.3万	1,670万
アルス天満パークサイド	2004	25戸	74.1万	4,380万
アクアプレイス大阪レジェンド２	2007	32戸	63.3万	2,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1K	61.1万	58.4万	65.8万	65.8万	77.6万	-
1R	60.0万	-	-	59.1万	-	-
1LDK	-	-	82.7万	70.1万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	4,830万	99.31万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	77.61万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,250万	59.08万/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,450万	57.57万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,520万	82.71万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,520万	82.71万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,400万	50.95万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,270万	60.02万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,270万	60.02万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	61.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（601件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額59,277円。2LDKなら月額111,766円が相場です。

ワンルーム

62,315円

53,800〜156,900円

60,571円

53,800〜72,600円

59,277円

47,800〜94,900円

1SLDK

155,160円

155,120〜155,200円

1LDK

111,117円

71,000〜156,890円

2LDK

111,766円

100,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

506件

8〜10万

10件

10〜15万

79件

15〜20万

5件

全 601 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,890円	3,125円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,900円	3,126円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,900円	4,225円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	81,900円	2,980円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,900円	3,453円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,900円	3,272円/㎡
2025年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	155,120円	3,189円/㎡
2025年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	155,200円	3,191円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,749円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	71,000円	3,337円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,337円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,836円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,990円	2,819円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,900円	2,815円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,631円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,100円	2,260円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,040円	2,932円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,100円	2,935円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,100円	2,935円/㎡

他 571 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。