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朝日プラザ天満橋

大阪府大阪市北区天満2丁目8-4 | 築46年 | 58戸

推定相場
朝日プラザ天満橋
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（82.7万円）より52.4%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で74.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2025年には145,000円へ、62.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の24%・17件）で、平均1,133万円です。3LDKが最も高く平均2,772万円、1DKは平均1,133万円です。
1R
16件
1,167万
1DK
17件
1,133万
1LDK
14件
1,454万
1SLDK
9件
2,185万
2DK
5件
1,400万
2SLDK
8件
2,665万
3LDK
2件
2,772万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 1,167万 900万 1,480万
1DK 17件 1,133万 790万 1,388万
1LDK 14件 1,454万 1,000万 1,990万
1SLDK 9件 2,185万 1,580万 2,650万
2DK 5件 1,400万 930万 2,980万
2SLDK 8件 2,665万 1,650万 2,980万
3LDK 2件 2,772万 2,746万 2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（32.5万円）と比べて5.6万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
32.5万/㎡
7件
4-7階
35.7万/㎡
42件
8階以上
38.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満2丁目8-4
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積27.66m² ～ 68.04m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建健設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ天満橋 1980 58戸 39.4万 1,250万
プレサンス天満橋チエロ 2014 70戸 78.5万 1,700万
アクアプレイス大阪レジェンド２ 2007 32戸 63.3万 2,680万
シエリア大阪天満橋 2024 42戸 - -
レジェンドール大阪Gレジデンス 2008 54戸 69.8万 2,050万
ジュネーゼグラン天満 2007 36戸 83.6万 2,160万
コープ野村天満橋 1978 155戸 65.5万 4,499万
サムティ天満ディオ 2012 40戸 86.1万 1,900万
ハイラーク天満橋 1981 23戸 42.8万 1,480万
シエリア天満橋 2022 48戸 108.8万 3,780万
エステムコート大阪城北天満の杜 2005 42戸 66.3万 1,290万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 31.2万 - 32.9万 34.6万 36.3万 39.4万 39.4万 39.4万
1DK 30.9万 29.5万 33.9万 - 38.1万 36.9万 38.9万 -
1LDK - - 33.3万 40.8万 43.8万 38.8万 - -
2DK 25.5万 25.5万 - - - 50.7万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,250万 39.36万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,250万 39.36万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,380万 43.46万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,250万 39.36万/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,288万 34.26万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 48.31万/㎡
2024年8月 10〜11階 2DK 55㎡〜 2,980万 50.69万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,388万 36.92万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,250万 39.36万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,100万 29.26万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,388万 36.92万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,250万 39.36万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,100万 34.64万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,388万 36.92万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,480万 46.61万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,100万 29.14万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,540万 40.96万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,650万 43.89万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,680万 49.42万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,100万 34.64万/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,388万 36.92万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,280万 40.31万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,540万 40.96万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,100万 34.64万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,650万 38.95万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 40.78万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,650万 38.95万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,746万 40.36万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,100万 34.64万/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,748万 40.39万/㎡
2022年12月 7〜9階 ー 30㎡〜 1,380万 43.46万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.13万/㎡
2021年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,598万 43.74万/㎡
2021年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,498万 42.32万/㎡
2021年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,498万 42.06万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,100万 34.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,798万 41.13万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,388万 36.92万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,650万 44.62万/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 980万 30.86万/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 1,580万 38.36万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,890万 42.48万/㎡
2021年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,950万 43.36万/㎡
2021年1月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 1,580万 38.36万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,280万 31.07万/㎡
2021年1月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 1,580万 38.16万/㎡
2021年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,498万 42.06万/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 850万 26.77万/㎡
2020年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,180万 32.05万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額71,481円。2LDKなら月額115,625円が相場です。
ワンルーム
50,000円
50,000〜50,000円
1DK
53,727円
44,000〜80,000円
1LDK
71,481円
59,000〜90,000円
2DK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
115,625円
100,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
30件
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,131円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,456円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,980円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,456円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,596円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,574円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,997円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,997円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,976円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,015円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,574円/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,574円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,729円/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,729円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 81,000円 1,966円/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,729円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,914円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,310円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,128円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,569円/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,128円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,862円/㎡
2019年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,761円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,340円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,596円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,456円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,862円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,650円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。