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ジュネーゼグラン天満

大阪府大阪市北区天満2丁目12-9 | 築19年 | 36戸

推定相場
ジュネーゼグラン天満
最新データ
2025年12月
売買33件 / 賃貸269件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.6万円。周辺エリア平均（82.7万円）を1.1%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を8.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.2万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、10年間で30.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,867円から2025年には62,311円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・26件）で、平均1,512万円です。1Kが最も高く平均1,512万円、1Rは平均1,400万円です。
1R
5件
1,400万
1K
26件
1,512万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,400万 1,330万 1,480万
1K 26件 1,512万 1,250万 2,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、4-7階（59.7万円）と比べて4.8万円（+8.0%）高くなっています。
4-7階
59.7万/㎡
22件
8階以上
64.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天満2丁目12-9
築年月2007年5月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積22.97m² ～ 25.97m²
分譲会社日本エスコン
施工会社若築建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュネーゼグラン天満 2007 36戸 83.6万 2,160万
朝日プラザ天満橋 1980 58戸 39.4万 1,250万
プレサンス天満橋チエロ 2014 70戸 78.5万 1,700万
アクアプレイス大阪レジェンド２ 2007 32戸 63.3万 2,680万
シエリア大阪天満橋 2024 42戸 - -
サムティ天満ディオ 2012 40戸 86.1万 1,900万
都住創岩井町セブン 1978 9戸 37.4万 2,980万
クリスタルグランツ東天満 2015 96戸 69.9万 1,500万
レジェンドール大阪Gレジデンス 2008 54戸 69.8万 2,050万
ハイラーク天満橋 1981 23戸 42.8万 1,480万
コープ野村天満橋 1978 155戸 65.5万 4,499万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 60.5万 64.3万 64.3万 66.6万 - 58.3万 68.8万 83.6万
1R - 57.9万 57.9万 58.3万 58.3万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,160万 83.59万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 68.79万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.25万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,480万 58.25万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 66.61万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,480万 58.25万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 66.61万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.92万/㎡
2020年7月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,670万 72.71万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.92万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 66.61万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,330万 57.91万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,330万 57.91万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 65.8万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,590万 69.23万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 57.91万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 67.19万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 57.91万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,670万 64.63万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 48.38万/㎡
2018年12月 4〜6階 STUDIO 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,670万 64.63万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 52.25万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 52.25万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 53.14万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 48.38万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 58.25万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 60.08万/㎡
2015年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,580万 62.18万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 66.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（269件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額59,834円。1Kなら月額59,834円が相場です。
ワンルーム
60,931円
46,000〜68,000円
1R
60,292円
57,000〜68,500円
1K
59,834円
46,000〜83,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
262件
8〜10万
2件
全 269 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,600円 2,333円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 53,570円 2,073円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,600円 2,074円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,600円 2,109円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,600円 2,109円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,554円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,861円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,861円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,597円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,516円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,817円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,817円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,904円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,593円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,904円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,637円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 62,500円 2,419円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,243円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 2,243円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,322円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,361円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,399円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,245円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,631円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,438円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,361円/㎡

他 239 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。