デリード南森町
大阪府大阪市北区天満3丁目10-2 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2021年は64.5万/㎡へ、8年間で55.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には140,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
75.4〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 54.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均4,699万円です。3LDKが最も高く平均4,969万円、2LDKは平均4,699万円です。
2LDK
4,699万
17件
3LDK
4,969万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 4,699万 | 3,706万 | 5,790万 |
| 3LDK | 7件 | 4,969万 | 4,556万 | 5,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（43.8万円）と比べて3.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
9件
43.8万/㎡
6-10階
15件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.26m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | 寿工業 デ・リードエステート |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | デ・リード |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪天満宮駅
JR東西線
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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩8分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デリード南森町 | 1998 | 28戸 | 64.5万 | 3,490万 |
| ラナップスクエア南森町 | 2000 | 42戸 | 68.8万 | 1,380万 |
| 天満橋ハウス | 1982 | 25戸 | 48.7万 | 2,980万 |
| アクアプレイス天満クラシック | 2005 | 38戸 | 72.3万 | 1,670万 |
| ストーク天神ハイム | 1981 | 34戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| サムティ天満ディオ | 2012 | 40戸 | 86.1万 | 1,900万 |
| エスリード梅田東 | 2000 | 76戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| リーガル天満パークサイド | 2000 | 13戸 | 86.3万 | 8,680万 |
| 都住創岩井町セブン | 1978 | 9戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| アリスト天満宮前 | 2003 | - | - | - |
| ラナップスクエア中之島公園 | 2004 | 65戸 | 61.6万 | 1,470万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.4万 | 42.2万 | 48.6万 | 49.9万 | 44.9万 | 64.5万 |
| 3LDK | - | - | 41.8万 | 49.1万 | 45.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額142,500円。2LDKなら月額142,500円が相場です。
1LDK
140,000〜140,000円
140,000円
2LDK
120,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。