ストーク天神ハイム
大阪府大阪市北区天満4丁目14-4 | 築45年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
53.4〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.362
補正係数 ×0.362
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均4,009万円です。2LDKが最も高く平均4,086万円、1LDKは平均3,630万円です。
1LDK
3,630万
2件
2LDK
4,086万
6件
3DK
3,966万
3件
3LDK
4,009万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,630万 | 3,480万 | 3,780万 |
| 2LDK | 6件 | 4,086万 | 3,133万 | 5,259万 |
| 3DK | 3件 | 3,966万 | 3,471万 | 4,724万 |
| 3LDK | 14件 | 4,009万 | 1,800万 | 5,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（36.0万円）と比べて3.2万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
2件
36万/㎡
6-10階
22件
43.5万/㎡
11-20階
2件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満4丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 84.74m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク天神ハイム | 1981 | 34戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| デリード南森町 | 1998 | 28戸 | 64.5万 | 3,490万 |
| ライオンズ大阪天満の杜 | 2012 | 32戸 | 104.1万 | 3,780万 |
| アリスト天満宮前 | 2003 | - | - | - |
| 天満橋ハウス | 1982 | 25戸 | 48.7万 | 2,980万 |
| エスライズ天満PARKSIDE | 2006 | 29戸 | 49.3万 | 1,390万 |
| ラナップスクエア南森町 | 2000 | 42戸 | 68.8万 | 1,380万 |
| エスリード梅田東 | 2000 | 76戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| リーガル天満パークサイド | 2000 | 13戸 | 86.3万 | 8,680万 |
| カーサ天神橋 | 1986 | 36戸 | 37.5万 | 850万 |
| アクアプレイス天満クラシック | 2005 | 38戸 | 72.3万 | 1,670万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 70.24㎡ | 51万円 | 1LDK | - | 西 |
| 4,280万円 | 77.67㎡ | 55.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,280万円 | 77.67㎡ | 55.1万円 | 2LDK＋S （LDK約17.8 洋室約5.58 洋室約5.58 サービスルーム約5.15） | - | 西 |
| 4,280万円 | 74.82㎡ | 57.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,280万円 | 77.67㎡ | 55.1万円 | 2SLDK | - | 西 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 49.5万 | 53.8万 |
| 2LDK | - | - | 49.5万 | - | - | 39.7万 | 59.2万 | - |
| 3LDK | 39.6万 | 37.9万 | - | 44.1万 | 39.3万 | 38.9万 | 25.6万 | - |
| 3DK | - | - | 34.9万 | 45.0万 | 38.2万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 39.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3DK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 37.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。