ライオンズ大阪天満の杜

大阪府大阪市北区天満4丁目16-2 | 築14年 | 32戸

推定相場

ライオンズ大阪天満の杜

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20182020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の70.2万/㎡から2025年は97.3万/㎡へ、7年間で38.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2023年には122,000円へ、47.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均3,862万円です。3LDKが最も高く平均7,845万円、1LDKは平均3,862万円です。

1LDK

6件

3,862万

2LDK

3件

6,455万

3LDK

2件

7,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,862万	3,737万	3,958万
2LDK	3件	6,455万	6,253万	6,860万
3LDK	2件	7,845万	7,540万	8,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、4-7階（77.1万円）と比べて7.8万円（+10.1%）高くなっています。

4-7階

77.1万/㎡

6件

8階以上

84.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満4丁目16-2
築年月	2012-09（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	36.30m² ～ 96.33m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩12分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ大阪天満の杜	2012	32戸	104.1万	3,780万
アリスト天満宮前	2003	-	-	-
プレサンス天満	2000	60戸	84.0万	1,500万
ストーク天神ハイム	1981	34戸	53.8万	3,780万
ラナップスクエア東天満	2003	50戸	84.4万	1,780万
エスリード梅田東	2000	76戸	67.8万	1,280万
エスリード南森町	2016	66戸	74.4万	1,650万
シエリア大阪天神橋	2020	54戸	115.5万	6,180万
デリード南森町	1998	28戸	64.5万	3,490万
カーサ天神橋	1986	36戸	37.5万	850万
ライオンズマンション東天満	2001	82戸	61.3万	3,950万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2024	2025
3LDK	67.7万	-	-	-	90.5万
1LDK	71.1万	-	-	95.9万	104.1万
2LDK	-	71.3万	77.2万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,150万	90.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,780万	104.14万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,580万	98.63万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,380万	93.12万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,080万	77.18万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,690万	71.26万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,690万	71.26万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,990万	67.69万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.08万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.08万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額99,769円。3LDKなら月額236,000円が相場です。

1LDK

99,769円

80,000〜125,000円

3LDK

236,000円

230,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

7件

20〜30万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,361円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,664円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,444円/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,030円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,030円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	109,000円	3,003円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,444円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,775円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,562円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,617円/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,755円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,314円/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,314円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,342円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,342円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,204円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,553円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,553円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。