ライオンズ大阪天満の杜
大阪府大阪市北区天満4丁目16-2 | 築14年 | 32戸
最新データ
2025年3月
売買11件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は104.1万円。周辺エリア平均（73.4万円）を41.8%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を35.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.2万/㎡から2025年は97.3万/㎡へ、7年間で38.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2023年には122,000円へ、47.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均3,080万円です。3LDKが最も高く平均6,570万円、1LDKは平均3,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
3,080万 |
2,580万 |
3,780万 |
| 2LDK |
3件 |
4,820万 |
4,690万 |
5,080万 |
| 3LDK |
2件 |
6,570万 |
4,990万 |
8,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、4-7階（77.1万円）と比べて7.8万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満4丁目16-2 |
|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.30m² ～ 96.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩12分
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
67.7万 |
- |
- |
- |
90.5万 |
| 1LDK |
71.1万 |
- |
- |
95.9万 |
104.1万 |
| 2LDK |
- |
71.3万 |
77.2万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,150万 |
90.46万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,780万 |
104.14万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,580万 |
98.63万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,380万 |
93.12万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
77.18万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,690万 |
71.26万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,690万 |
71.26万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
67.69万/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
71.08万/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
71.08万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
71.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額99,769円。3LDKなら月額236,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
122,000円 |
3,361円/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,664円/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,444円/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
1DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,030円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,030円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
109,000円 |
3,003円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,444円/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,775円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,617円/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,755円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,342円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,342円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,204円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
230,000円 |
2,553円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
230,000円 |
2,553円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
230,000円 |
2,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。